So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Angesichts des rapiden Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren nehmen die Immobilienverkäufer die Provision genau unter die Lupe, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihrer Immobilien an einen Immobilienmakler zahlen müssen. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land. Sie liegen im Durchschnitt zwischen vier und sieben Prozent.

Laut dem NAR-Profil (National Association of Realtors 2004) von Eigenheimkäufern und -verkäufern wurden vierzehn Prozent der Häuser von Eigenheimbesitzern verkauft. In der NAR-Studie wurden die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (for-sale-by-owner, FSBO) aufgelistet: Vorbereiten und Reparieren des zu verkaufenden Hauses und Ermitteln der richtigen Preisgestaltung.

Laden Sie drei mittel- bis hochproduzierende Vollzeitagenten zu sich nach Hause ein, um eine Bewertung des Preises abzugeben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preisansichten Ihrer Meinung nach nicht dem Wert der Immobilie entsprechen. Überteuerte Immobilien wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und es dauert länger, bis sie zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Listenpreis verkauft werden.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktive Rückmeldungen zu geben, was Sie tun sollten, damit Ihr Haus für die Mehrheit der Käufer optisch attraktiv wird. Im Folgenden finden Sie einige Staging-Tipps, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Erforschen Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um die Attraktivität für Eigenheimkäufer zu maximieren, indem Sie ein geräumiges und angenehmes Wohnumfeld für Käufer schaffen.
ĚStarten Sie, indem Sie das erste entfernen, das Ihnen im Weg steht.

ĚNehmen Sie ein oder mehrere größere Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

ĚBehalten Sie die passenden Möbelstücke zusammen, um eine einheitliche Raumgestaltung zu erreichen.

ĚBilden Sie Sitzbereiche, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

ĚVerwenden Sie die Platzierung von Möbeln, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

ĚGroße Möbelstücke von Fenstern entfernen.

ĚLegen Sie große Möbelstücke am Eingangsende des Raums ab, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

ĚVerwenden Sie Teppiche, um Sitzgelegenheiten zu verankern.

ĚHaben Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe geschlossen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum aufgestellt sind, um ein schnelles Update zu ermöglichen.

ĚWinkeln Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

Ě Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienräumen.

ĚGewinkelte Möbel können dazu beitragen, einen Raum mit wenigen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um die Stimmung einzustellen.

ĚFrühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

ĚStellen Sie den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern ein.

ĚSetzen Sie einen Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon auf.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

ĚDe-Clutter, damit Käufer ihre Möbel und ihren Lebensstil überlagern können.

»Sauberer, frischer und neuer Geruch.

Ě Liebe zum Detail. Saubere Räume und Landschaftsgestaltung beschnitten.

ĚSaubere Hintergrundmusik, Klassik, Light Jazz oder Rock.

ĚInnendekor- und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

Ě Lebende Pflanzen oder frische Blumen runden das Bild ab.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

ĚFarbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

ĚSkala. Ergänzen oder überwältigen Möbelgrößen einen Raum?

ĚMuster. Einfach, um nicht vom Raum selbst abgelenkt zu werden.

ĚBeleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft einen Raum auszufüllen.

ĚAnlaufstelle. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie eine in jedem Raum.

ĚTextur. Fügt visuelles Interesse hinzu, erwärmt kalte Räume und beendet.

Das Verständnis und die Erledigung der Formalitäten bei einer Immobilientransaktion war laut der NAR-Studie die dritte der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus preislich richtig und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Offenlegungsformularen sowie bei der Qualifizierung potenzieller Käufer Ihres Hauses unterstützt. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen dabei helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Transaktion zu ermöglichen.

Hier sind einige Anmerkungen zu Immobilienverträgen.

ĚVerwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag Ihres staatlichen Immobilienrechtsanwalts oder Ihrer örtlichen Maklerverwaltung «.

ĚImmobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. H. Geld).

ĚAkzeptanz. Vereinbarung der Vertragsbedingungen durch die Parteien.

ĚVertragslänge. Recherchierübliche Vertragslängen, der Standard beträgt 45 Tage ab Vertragsschluss.

ĚVerkauf von vergleichbaren Immobilien für potenzielle Käufer.

ĚVergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

ĚPreis. Durchschnittlich verkaufte Preise in Prozent der Listen in den letzten sechs Monaten.

ĚLow-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Niedrigpreisangebote reagieren.

ĚGegenangebot (e). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

Ě Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag das höchste Maß an Hypothekenzusage vorzulegen.

ĚHypothekenzusage. Ein Dokument eines Hypothekarkreditgebers, das den Kreditgeber zur Gewährung eines Kredits zu vereinbarten Konditionen verpflichtet.

ĚHypothek, Rate und Betrag. Achten Sie auf starke Anzahlungen von mindestens dreißig Prozent. Zinskredite signalisieren, dass sich die Käufer strecken könnten, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

ĚCash-Angebote anstelle von Hypothekenfinanzierungen sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass für den Abschluss des Vertrags Einlagen hinterlegt sind.

ĚDas Bundesgesetz schreibt die Offenlegung von Gefahren für bleibasierte Farben vor.

Ě Bleibasierte Gefahr. Offenlegung von Berichten oder Kenntnis von bleibasierten Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, bergen keine bleibasierten Gefahren.

ĚLesen Sie, wie Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Zuhause durch die US EPA schützen.

ĚVorschriftsmäßige Offenlegung von Immobilien durch den Bund oder Ihren Staat Schriftliche Erklärungen des Verkäufers einer Immobilie, aus denen bekannte Mängel hervorgehen.

ĚLokale Angaben. Lokale Offenlegungspflichten, die der Verkäufer und der Käufer zur Verfügung stellen, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

ĚW-9 Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steuerzahleridentifikations- und -zertifizierungsnummern der Käufer abgefragt werden, um von der Lieferung bis zum Abschluss Zinsen auf das verdiente Geld zu erhalten.

ĚDer Begutachtung unterziehen. Bei den meisten Verträgen im Rahmen der Hypothek muss das betreffende Eigentum zu einem Mindestvertragspreis bewertet werden.

ĚBewertung. Eine objektive Werteinschätzung eines Dritten durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

ĚErste Geldeinzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots ausgehändigt wurde, ist ein Zeichen des guten Willens des Käufers.

ĚForschen Sie nach den üblichen Einzahlungen, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Sie als Käufer, den Vertrag auszuführen.

ĚRückerstattung von Einzahlungen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Geldeinlage innerhalb der vereinbarten Kontingenzfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

ĚAttorney Approval Period. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag in der Regel innerhalb von 5-7 Werktagen.

ĚÜberprüfungszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum beträgt in der Regel 5-7 Werktage.

Gut und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

ĚZeitpläne für Eventualverbindlichkeiten werden gleichzeitig ausgeführt.

ĚKontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, nach der bestimmte Handlungen abgeschlossen sein müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

ĚAbschluss- / Treuhanddatum. Das Datum des Abschlusses des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde geliefert, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

ĚBesitzsdatum. Der vertraglich vereinbarte Termin, an dem der Käufer das Grundstück beziehen kann.

ĚDurchgang zum Schluss. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine endgültige Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

ĚSteuervorteile. Die Höhe des Kredits, der Käufern zum Zeitpunkt des Abschlusses für nicht bezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn die Steuern nachträglich gezahlt werden. Die Verhältnisse sollten immer mehr als 100% betragen.

Persönliches Eigentum. Liste und Initialisierung aller mit dem Verkauf verbundenen persönlichen Gegenstände wie Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

ĚHausverkaufsfall. Der Vertrag setzt den Verkauf des Eigentums des Käufers voraus.

ĚKäufer zeigen ihre Motivation, wenn sie ein Hausverkaufsrisiko einbeziehen, indem sie ihre derzeitige Immobilie bereits auf dem Markt haben.

ĚHome Closing Contingency. Der Vertrag setzt nur den erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrages voraus.

Die Vermarktung Ihres Eigenheims an potenzielle Käufer sollte diese Methoden umfassen.
ĚEin professionell bemaltes Gartenschild.

ĚZeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

ĚÖffentliche und vermittelnde offene Häuser.

ĚInternet: Virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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