Die Kunst des erfolgreichen Lebens: Weisheiten aus zwei Jahrtausenden von Konfuzius bis Steve Jobs

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 So verwandeln Sie jeden FSBO-Eintrag in mindestens 2 zusätzliche geschlossene Verkäufe

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Zusammenarbeit mit einem FSBO-Verkäufer kann sehr lohnend sein, aber sobald wir mit dieser Auflistung fertig sind, brauchen wir und möchten, dass mehr FSBO-Verkäufer mit ihnen zusammenarbeiten. Sie können jeden FSBO-Verkäufer in geschlossenere Transaktionen verwandeln, indem Sie bei jeder Transaktion mehrere wiederholbare Schritte ausführen, die mehr FSBO-Verkäufer aufdecken und Ihnen Käufer für Ihre anderen Immobilien bringen.

Weitere FSBO-Angebote durch Unterstützung eines FSBO-Verkäufers

Oft ist es eine wertvolle Information, die an einen Verkäufer oder Käufer weitergegeben wird, die ihn bei der Entscheidung, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, über den Rand bringt. Eine der leistungsstärksten Möglichkeiten, um sehr schnell mehr FSBO-Einträge zu erhalten, besteht darin, nur einen FSBO-Eintrag zu erstellen. Wenn es richtig funktioniert, kann aus 1 FSBO-Auflistung sehr schnell 5 oder mehr FSBO-Auflistungen werden.

Dies kann erreicht werden, indem sichergestellt wird, dass die Erfahrung mit so vielen Menschen wie möglich geteilt wird. Einige unmittelbare Möglichkeiten zum Aufnehmen von FSBO-Inventar sind die folgenden Maßnahmen:

  • Alle Ihre aktuellen FSBO-Interessenten anrufen und teilen – das ist richtig, teilen Sie ihnen mit, dass Sie einem von "ihren" helfen. FSBOs halten oft gerne zusammen und wenn sie wissen, dass Sie einem von "ihren" helfen, können Sie zusätzliche FSBO-Einträge abrufen.
  • Aktualisieren Sie Ihre Website mit der neuen FSBO-Liste – ob Sie ein Blog oder eine Website haben, lassen Sie die Welt wissen, dass Sie einem neuen FSBO-Verkäufer helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie die "Geschichte" erzählen, wie alles zustande kam.
  • Lassen Sie den FSBO-Verkäufer eine Nachricht "Warum ich mich entschieden habe, eine Liste aufzulisten" aufzeichnen. Tun Sie dies so schnell wie möglich in der Beziehung zum FSBO. Lassen Sie sie es vorzugsweise auf einem System aufzeichnen, mit dem Sie es ins Internet stellen können, damit noch mehr Menschen davon hören können. Zumindest sollte es auf einer Hotline aufgezeichnet werden, die die Leute anrufen und anhören können.

Freischalten der Kaufkraft von Leads für FSBO-Immobilien

Käufer werden oft übersehen, da viele Immobilienmakler sie als "Ärger" betrachten. In Wirklichkeit werden sie jedoch benötigt, um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Auch wenn Sie nicht mit den Käufern zusammenarbeiten möchten, können Sie sie jederzeit empfehlen. Für alle Ihre FSBO-Angebote würde ich Folgendes empfehlen, um mehr Kaufkontakte zu generieren:

Gebührenfreie Hotline – Die Leute rufen diese Hotlines auch heute noch gerne an, wenn sie wissen, wo sich die Technologie befindet, damit sie mehr über die Immobilie und die Details der Immobilie erfahren können.

Text-to-Phone-Service – Diese Services werden gerade immer beliebter und bieten Käufern die Möglichkeit, mit ihrem Handy Textinformationen zu einer Immobilie zu senden. Auf diese Weise können Käufer schnell und einfach Details der Immobilie einsehen und der Agent erhält die Handynummer des Benutzers zur Nachverfolgung.

Von den von Ihnen generierten Kauf-Leads gibt es mindestens 1, wenn nicht 2 Käufer in der Gruppe, die innerhalb von 60 Tagen kaufen, vorausgesetzt, Sie setzen sich mit ihnen in Verbindung.

Es kann schwierig sein, FSBO-Einträge zu erhalten, wenn Sie nicht einem System und einem Erfolgsmuster folgen. Ich empfehle allen meinen Agenten, jeden FSBO wie Gold zu behandeln und nicht nur diesem FSBO-Verkäufer zu helfen, sondern auch andere hochmotivierte Kunden zu finden, denen sie innerhalb der nächsten 60 Tage helfen können.

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Eco Light Funktions LED-Außenwandstrahler Front, Aluminiumguß, 900 lm, 11 W, IP54, anthrazit 6229 GR, Aluguss, schwarz, 25,2 x 12 x 7,6 cm

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Gradliniges Design in Kombination mit Energie schonender LED Technik. Sparen Sie bares Geld durch einen geringen Energieverbrauch. Schonen Sie die Umwelt, weil die durchschnittliche Lebensdauer von LEDs 20.000 – 30.000 Stunden beträgt.
Wir garantieren Ihnen die Qualität und geben 2 Jahre Garantie auch unsere Leuchte. Sie sehen, wir sind überzeugt von der Qualität unserer Lampen – wann dürfen wir Sie überzeugen?



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 Zum Verkauf durch den Eigentümer – Sie können es tun!

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Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? Auf dem heutigen Markt ist "zum Verkauf durch den Eigentümer" möglicherweise der beste Weg, um zu verkaufen. Vertrauen Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um Ihr eigenes Haus erfolgreich zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel bieten Ihnen möglicherweise Informationen vor Ort, die Sie zuvor möglicherweise noch nicht hatten. Du kannst es selber machen!

Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber, sauber ist. Am wichtigsten und am meisten von Verkäufern übersehen, müssen Sie die Unordnung von innen und außen beseitigen. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lager oder haben Sie einen Flohmarkt, aber beseitigen Sie die Unordnung. Weniger Möbel lassen einen Raum größer aussehen. Überfüllt am nächsten sind eine echte Abzweigung zu Käufern, die alle viel Stauraum wollen. Werde alle Schnickschnack los.

Wir alle wissen, wie wichtig die Attraktivität von Bordsteinen ist. Lassen Sie diese Höfe vorne und hinten aufräumen! Denken Sie daran, eine Bewertung enthält Bilder des Hinterhofs sowie der Vorderseite. Ich weiß, das klingt albern, aber ein schrottiger Hinterhof erzählt einem Versicherer viel über die Innen- und Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es sich ansehen, der Gutachter und der Kreditgeber jedoch nicht.

Lassen Sie als nächstes eine Hausinspektion durchführen. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Haus. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu beheben, bevor der Inspektor des Käufers dies tut.

Stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Preis festlegen. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Beurteilung durch einen von HUD zugelassenen Gutachter durchführen zu lassen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft bläst ein Agent nur Rauch, indem er Ihnen sagt, was er zu hören glaubt.

Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler zusammen. Er verfügt über eine Fülle von Kenntnissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler bieten kostenlose FSBO-Programme an, die Ihnen immens helfen. Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Kosten für die Art des Darlehens sind, das der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen Sie viel mehr an Abschlusskosten PLUS Reparaturen an Eigenheimen kosten kann, die von anderen Darlehen wahrscheinlich nicht benötigt werden? Qualifiziert sich Ihr Haus für ein FHA-Darlehen, ohne sehr kostspielige Reparaturen durchzuführen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Eigenheims benötigen, möchten Sie möglicherweise im Vertrag verhandeln, dass der Käufer eine konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler informiert Sie auch über die kritischen Bereiche, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar leere Verträge und andere staatliche Offenlegungspflichten zur Verfügung stellen, die beim Verkauf Ihres Hauses erforderlich sind. Die meisten Broker erstellen sogar Ihren Home-Flyer und vor allem Ihren Flyer mit Finanzierungsmöglichkeiten. Perspektivische Käufer möchten zwei Dinge wissen: Wie hoch werden meine Zahlungen sein und wie viel Geld muss ich zuzüglich der Abschlusskosten bezahlen?

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website auflisten. Ich möchte Sie hier warnen. Viele dieser Websites versuchen, Ihnen viel Geld für Dinge in Rechnung zu stellen, die nicht zum Verkauf Ihres Hauses beitragen. Hauskäufer verbringen KEINE Stunden damit, nach "For Sale By Owner" -Websites zu suchen. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Zeitungen und fahren auf den Straßen in den Vierteln, in denen sie leben möchten.

Der Vorteil, den Sie durch die Auflistung Ihres Hauses im Internet erhalten, besteht darin, dass Sie die URL in Ihre Zeitungsanzeigen, Ihre Flyer und auf Ihr Gartenschild einfügen. Wenn ein Käufer dann an Ihrem Haus vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, kann er im Internet Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis anzeigen. Wenn Ihr Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie Sie anrufen. Wenn nicht, ist es für Sie weniger störend. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche Lookey-Loo bei sich zu Hause zu lassen. Wollen Sie nicht wirklich nur wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Nach alledem ist der Rest nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!

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Immobilienökonomie: Betriebswirtschaftliche Grundlagen

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Betriebswirtschaftliche Grundlagen
Gebundenes Buch
Volume I offers an introduction to the fundamentals of the real estate business. The focus is placed on the functional aspects of real estate investment and financing, real estate analysis and valuation, and, additionally, on real estate marketing. Another major topic covered by the book is the management of real estate investment trusts.

Band I führt in die betriebswirtschaftlichen Grundlagen ein. Der Schwerpunkt liegt dabei auf den funktionalen Aspekten der Immobilieninvestition und -finanzierung, der Immobilienanalyse und -bewertung sowie des Immobilienmarketings. Ein weiterer Gegenstand des Buches ist das Management von Immobilienunternehmen. Darüber hinaus sind in dieser Reihe erschienen: Band II: Rechtliche GrundlagenBand III: Stadtplanerische GrundlagenBand IV: Volkswirtschaftliche Grundlagen



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 Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheimpachtvertrags

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Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer Immobilie zum Verkauf sind, kann Leasing zu besitzen eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das ist kein Faktor, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, ein Kompliment an die Immobilienpleite. Käufer haben es aus verschiedenen Gründen im Allgemeinen schwieriger, eine traditionelle Hypothek zu sichern.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis in einigen Gebieten ist um 25 bis 50 Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sind nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern gesunken.

Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe haben auch die Hauswerte gesenkt. Häuser werden bewertet, indem der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet verglichen wird, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es sind so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen, die gezwungen sind, ihre Immobilien zu verkaufen, finden viele unmöglich einen Käufer. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an abgeschotteten Häusern, und ihr Preis ist viel günstiger. Ein normaler Hausbesitzer kann nicht teilnehmen. Dadurch bleibt dem Hausbesitzer eine Immobilie übrig, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil seines wahren Wertes. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Mietkauf eine Option wird.

Die meisten Leasingunternehmen suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Mietverträge. Umzugskäufer möchten schnell einziehen und einen neuen Job beginnen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber ihre Einkommensschuld disqualifiziert sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen mit einigen früheren Kreditproblemen.

Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist, zu leasen, sind vielfältig. Sie erhalten Ihren Preisvorschlag und eine schöne Anzahlung, die Sie behalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiteres Plus: Die meisten Leasingverträge an eigene Unternehmen helfen Käufern dabei, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Käufer es ernst meinen, finanziert zu werden, werden ihre Kredit-Scores normalerweise bis zum Ende der Mietdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten liegen zu Tausenden. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Allein diese beiden Faktoren sparen dem Hausbesitzer normalerweise 10.000 USD oder mehr.

Nationale Online-Leasingverträge für eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. 70 bis 80 Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich Eigenheime online an, bevor sie überhaupt ein Eigenheim besuchen, wie eine Verbraucherforschungsagentur berichtet.

Zusammenfassend ist Leasing zu besitzen eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen, und Käufer, die schnell schließen möchten. Alle Programme sind nicht jedermanns Sache. Finden Sie also das beste Programm, das Ihren speziellen Anforderungen entspricht. Mit der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische anbieten, sollte es einfach sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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Wohnimmobilien als Investmentstrategie fur Privatinvestoren

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Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,4, Sparkassenakademie Niedersachsen, Veranstaltung: Finanzierung von Immobilien, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Zinsen erreichen ihr Allzeittief, der Dax stellt neue Rekorde auf und gleichzeitig bestätigt das Statische Bundesamt eine Inflation, gemessen am Verbraucherpreisindex zum 01/2018, von 1,6 %. Besonders aufgrund der Niedrigzinsphase bangen etliche Anleger, um den Werterhalt ihres Privatvermögens. Die Möglichkeiten sind begrenzt. So gewinnt einerseits der Bereich der Finanzmärkte, aber auch die Investition in Immobilien seit der Niedrigzinsphase immer mehr an Attraktivität und Relevanz. Bezogen auf die Investition in Immobilien stellt sich nun die Frage, was hierbei beachtet werden muss. Als Entscheidungshilfe wird in dieser Hausarbeit ein Lösungsweg entwickelt, der die wichtigsten Kriterien aufzeigt, um bereits im Voraus abwägen zu können, ob eine Investition sinnvoll ist oder nicht. Zu Beginn der Hausarbeit werden die Alternativen, Kauf oder Neubau, gegenübergestellt. Weiterhin wird dann dargestellt, welche Finanzierungsmöglichkeiten es beim Erwerb gibt. Hierbei wird auf die entscheidungsrelevanten Kriterien: die Lage, die Bauqualität und Bauweise, sowie die möglichen Wertermittlungsverfahren, die Renditeberechnung und letztendlich die rechtlichen und steuerlichen Aspekte eingegangen. Anschließend werden die Kriterien anhand einer Eigentumswohnung beispielhaft veranschaulicht und mit einem Fazit abgeschlossen.



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Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können!

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Beim Verkauf Ihres Hauses ist es äußerst wichtig, Ihr Haus in seinem Potenzial zu zeigen. Hier sind einige einfache Dinge, die Sie tun können, um die Attraktivität Ihres Hauses für potenzielle Käufer zu erhöhen und gleichzeitig das Budget einzuhalten. Einige dieser Artikel sind Heimwerkerprojekte, andere erfordern die Hilfe eines Fachmanns. In beiden Fällen helfen Ihnen diese Änderungen dabei, den besten Preis für Ihr Zuhause zu erzielen und einen hohen Return on Investment zu erzielen.

In aufsteigender Reihenfolge der Kosten können Sie Folgendes tun, um Ihr Zuhause besser zu präsentieren:

1) Unordnung, Unordnung, Unordnung – Dies ist wahrscheinlich die kostengünstigste Verbesserung, die Sie wählen können. Wenn es darum geht, Ihr Zuhause zu zeigen, ist weniger mehr. Entfernen Sie religiöse Gegenstände, Familienfotos, Geräte und Schnickschnack. Denken Sie daran, Sie möchten, dass sich der Käufer an das Haus erinnert und nicht an Ihre Muschelsammlung.

2) Sauber – Ich weiß, dass Sie beschäftigt sind, aber nehmen Sie den Glasreiniger und den Staubsauger und entfernen Sie diese Hausstaubmilben und schmutzigen Fenster.

3) Hardware aufrüsten – Sind diese Griffe an Ihren Küchen- und Badezimmerschranktüren noch aus den 70er Jahren? Das Ändern der Hardware ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, einer alten Schranktür ein neues, modernes Aussehen zu verleihen.

4) Upgrade der Leuchten – Wechseln Sie nach dem Vorbild von Nummer 3 alte, veraltete Leuchten und elektrische Abdeckplatten. Diese sind billig zu ersetzen, machen aber einen großen Unterschied im Aussehen eines Raumes. Vergessen Sie nicht, auch durchgebrannte Glühbirnen auszutauschen.

5) Farbe – Erfrischen Sie das Innere Ihres Hauses mit einem neuen Anstrich. Verwenden Sie eine neutrale Farbe, um den Raum größer erscheinen zu lassen als er ist, und damit der Käufer sich seine eigenen Möbel im Raum vorstellen kann. Neutrale Farben sind der beste Weg, da sich der Käufer an den Raum erinnern kann und nicht an die leuchtend orangefarbene Wandfarbe, die Sie in den 80er Jahren gewählt haben.

6) Bodenbelag aufrüsten – Ich weiß, dass der alte Zottelteppich im Wohnzimmer ein Klassiker ist, aber ein potenzieller Käufer wird dem wahrscheinlich nicht zustimmen. Wenn es in Ihrem Budget liegt, ersetzen Sie es durch einfache, neutrale Breitweb- oder Holzböden. Wenn Hartholz weit außerhalb Ihres Budgets liegt, entscheiden Sie sich für Laminat.

7) Küchen-Upgrades – Wir alle wissen, dass Frauen beim Kauf eines Hauses die endgültige Entscheidung treffen. Wir wissen auch, dass einer der ersten Räume, die eine Frau betrachtet, die Küche ist. Wenn es nicht in Ihrem Budget liegt, die Küche neu zu modellieren, sollten Sie diese alten Geräte durch Edelstahl ersetzen. Edelstahlgeräte sind elegant und verleihen Ihrem Zuhause den modernen Touch.

8) Curb Appeal – OK, das Innere des Hauses sieht schick aus, wir können das Äußere nicht vergessen – schließlich ist der Vorgarten das erste, was der Käufer sieht, wenn er zum Haus fährt. Machen Sie einen guten Eindruck und machen Sie das Haus einladender. Nehmen Sie den Rasenmäher und die Heckenschere und fügen Sie ein paar Blumen hinzu. Im heutigen Marktklima ist es wichtiger denn je, Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Immerhin haben Sie beim ersten Eindruck nur eine Chance. Warum also nicht eine gute?

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