Warum Sie einen Makler einstellen sollten

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Es gibt so viele Informationen, besonders im Internet. Viele Leute denken vielleicht, dass ein Immobilienmakler nicht wirklich eine Voraussetzung ist. Es gibt einige Leute, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser über das Internet sowohl über Werbekanäle als auch über reguläre Kanäle zu verkaufen. So sehr dies für manche Menschen funktioniert, scheitern manche kläglich ohne Repräsentation. Es gibt viele Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler benötigen, der mit Ihnen zusammenarbeitet. Dazu gehören:

Erfahrung und Ausbildung

Wenn Sie sich für einen professionellen Makler entscheiden, müssen Sie nicht alles über den Verkauf und Kauf von Immobilien wissen. Die richtige Person zu finden ist ein Muss. Sie wissen mehr darüber, wie man verhandelt, und am Ende des Tages erhalten Sie den besten Preis, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen.

Ein Agent wird Sie abfedern

Wenn es um Immobilienpräsentationen geht, gibt es viele Spam-Mails. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, hält der Agent die Agenten in Schach und Sie werden nicht belogen oder irregeführt. Der Agent filtert Telefonanrufe, wenn Sie verkaufen. Er oder sie wird so viel wie möglich versuchen, jemanden zu finden, der ernsthaft ein Angebot macht.

Kenntnis der Umgebung

Agenten haben ein großes Wissen, insbesondere wenn es um Nachbarschaften geht. Sie können Ihnen detaillierte Informationen zu einem Bereich geben, an dem Sie interessiert sind. Nur so können Sie Vergleiche anstellen und entscheiden, wo Sie investieren möchten. Sie können sich nach Schulen, Demografie oder sogar Kriminalität erkundigen. Wenn sie nicht zu viel über einen Ort wissen, kennen sie die besten Orte, an denen sie die Begeisterung bekommen können.

Anleitung zum Preis

Viele Leute denken, dass ein Agent den Immobilienpreis festlegt, aber das ist weit davon entfernt. Ein Agent führt die Kunden normalerweise dazu, gute Entscheidungen zu treffen. Wenn die Auflistung bei etwa 7 Prozent liegt, hat der Agent 7 Prozent Anteil am Verkauf, während der Kunde bei 93 Prozent steht. Die Verkaufsagenten bitten die Käufer normalerweise, alle gelieferten Daten zu berücksichtigen und dann einen Preis festzulegen. Basierend auf den Bedingungen und Anforderungen hat der Agent nun die Aufgabe, eine Verhandlungsstrategie zu entwickeln.

Die Marktbedingungen

Ein Immobilienmakler ist die beste Person, die Ihnen sagen kann, wie der Markt derzeit ist. Dies regelt den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Es gibt viele Faktoren, die bestimmen, was als nächstes zu tun ist. Kriterien wie durchschnittliche Markttage, durchschnittliche und mittlere Preise, Kosten derselben Häuser und Verhältnisse der aufgelisteten zu den verkauften Preisen werden verwendet, um zu bestimmen, was zu tun ist.

Vernetzung

Die Agenten sind häufig auf professioneller Ebene mit anderen Personen verbunden. Diese Leute bieten alle erforderlichen Dienstleistungen an. Es besteht eine gesetzliche Haftung, die einen Agenten davon abhält, jemanden oder ein Unternehmen anderen vorzuziehen. Sie sind sich jedoch des Rufs der Anbieter in Bezug auf Preisgestaltung, Kompetenz und Effizienz bewusst.

Die Agenten können Ihnen einige Referenzen anbieten, insbesondere wenn es sich um Personen handelt, mit denen sie bereits zusammengearbeitet haben.

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 Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen

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Hier ist das Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen. Vor hundert Jahren, als Makler Immobilien für Käufer fanden, hatten sie einige Richtlinien. Die Gier einiger Makler führte zu vielen berühmten Geschichten über Täuschung und Bestürzung, in denen Käufer Geld und ihre Träume verloren. Dies führte zu Gesetzen und einer neuen Haltung im Immobiliengeschäft. Es wurden ethische Kodizes entwickelt und Agenten organisiert, die 1949 den Namen Makler beanspruchten.
Der professionelle Immobilienmakler kann ein sehr wichtiger Bestandteil beim Kauf und Verkauf von Immobilien sein. Die Branche versäumt es nicht, sich selbst und die vielen guten Gründe, die Dienste eines Maklers, ob Käufer oder Verkäufer, in Anspruch zu nehmen, zu bewerben. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre Immobilie nicht selbst verkaufen und die Kosten für die Einstellung eines Maklers sparen können.

Hier ist das Geheimnis des Verkaufs. Um Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, müssen Sie zwei Hauptkomponenten haben.

A. ein Bareinkäufer oder ein qualifizierter Hypothekenantragsteller
B. ein Ort, um den Deal abzuschließen

Lösung für A. Käufer gehen normalerweise zu Maklern, um sich Immobilien zeigen zu lassen. Sie müssen Käufer über Ihre Zeitungsanzeige, Fsbo-Schilder oder Online-Webseiten anziehen. Und dann müssen Sie machen, ist für Käufer einfach zu kaufen.

Lösung für B. Sie schließen Ihr Geschäft auf die gleiche Weise ab wie die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler: im Büro eines Titelunternehmens (oder seltener eines Immobilienanwalts). Diese Titelfirma ist der Schlüssel zum Verkauf und zur Schließung Ihres Hauses! Wenn Sie den Käufer finden, kann diese Firma das Geschäft abschließen.

Es hilft auch:

1. Seien Sie bereit, die Immobilie zu organisieren, zu reinigen und potenziellen Kunden vorzuführen.

2. Suchen Sie jetzt nach einer seriösen "Titelfirma", um alle Unterlagen vorzubereiten und den Deal abzuschließen.

3. Bereiten Sie einen Verkaufsflyer mit Informationen vor, um die Funktionen und Vorteile der Immobilie zu "verkaufen" und Ihrem Käufer zu helfen, die Finanzierung zu verstehen und zu finden.

4. Qualifizieren Sie Ihre Käufer, indem Sie ihnen vorschlagen, eine Bank oder die Website einer Bank zu besuchen, um sich für einen festgelegten Kreditbetrag zu qualifizieren. Dies reduziert die unnötigen Anzeigen, die Sie haben. Warum sollten Sie Ihr Haus jemandem zeigen, der es sich nicht leisten kann, es zu kaufen?

Da Sie der "Verkaufsagent" sind, ist es hilfreich zu lernen, einen Käufer vorab zu qualifizieren!

Hier sind die Teile des Finanzierungspuzzles:

– Kaufpreis
– Jährliche Zinsen
– Monatliche Bezahlung
– Monate, in denen das Darlehen gültig ist
– 28% Regel

Angenommen, ein Käufer verdient 3000 pro Monat brutto. 28% ist eine Faustregel für das, was für eine monatliche Hypothekenzahlung zulässig ist. Also 28% von 3000 = 840 USD. Diese 840 USD sind ungefähr die maximale Hypothekenzahlung, die der Käufer erhalten darf. In dieser Zahl sind das Darlehenskapital und die Zinsen sowie die monatlichen Steuer- und Versicherungszahlungen enthalten. Bei Verwendung eines Hypothekenrechners entspricht diese Zahlung einem Kaufpreis von ca. 150.000 USD bei einem jährlichen Zins von ca. 4%.

Sie können fragen, ob der Käufer beabsichtigt, das Haus zu finanzieren. Wenn ja, können Sie ihnen im Voraus ungefähr sagen, wie hoch die Hypothekenzahlung sein wird. Sie können die aktuellen Kurse auf Bankseiten wie Bankrate.com abrufen.

TIPP: Das Windows 7-Betriebssystem enthält einen Taschenrechner, mit dessen Hilfe Sie die obige Berechnung für eine Hypothekenzahlung berechnen können. Öffnen Sie den Hypothekenrechner, indem Sie auf Start klicken, und geben Sie ein calc im Suchfeld. Klicken Sie bei geöffnetem Rechner auf Aussicht , scrollen Sie nach unten zu Arbeitsblätter und wähle Hypothek .

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 Zum Verkauf durch den Eigentümer gegen einen Makler

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Viele Menschen treffen die Wahl, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Während gesagt wird, dass diese Methode des Hausverkaufs einem Eigentümer Geld bei den Provisionsgebühren sparen kann, sollte beachtet werden, dass das in der Provision eingesparte Geld normalerweise in anderen Bereichen ausgegeben wird. In der Regel beträgt die Provision eines Maklers für einen Hausverkauf ungefähr 5-7%. Was viele Menschen jedoch nicht merken, ist, dass es sie zumindest das kostet, zu sehen, dass ihr Haus richtig schließt. Es gibt viele Kosten, von denen der durchschnittliche Hausbesitzer nichts weiß und die im Verkaufsprozess von einem Makler übernommen werden.

Der Verkauf eines Eigenheims ist ein großes Unterfangen. Es ist so, als würde man einen zweiten Vollzeitjob annehmen. Die Vermarktung eines Hauses selbst kann ein kostspieliger und zeitaufwändiger Prozess sein. Ein Makler hat eine große Auswahl an Vorteilen, wenn es um die Vermarktung eines Hauses geht. Normalerweise haben sie eine zuvor eingerichtete Webpräsenz. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Haus ordnungsgemäß abgedeckt und exponiert wird. Das erste Mal, dass viele potenzielle Käufer Ihr Haus sehen, ist im Internet, nicht nur auf der Website des Maklers, sondern auch auf der lokalen MLS. Dies ist ein Aspekt, der beim Verkauf eines Eigenheims schwer zu erreichen ist. Makler haben auch den Vorteil, dass sie ganzseitige Farbanzeigen in den lokalen Zeitungen schalten können, um ihre Angebote zu präsentieren.

Der Hauptbereich, in dem die Erfahrung eines Maklers ins Spiel kommt, sind die Kontaktverhandlungen und die Ausführung. Die Agenten sind in der ordnungsgemäßen Ausführung von Verträgen und allen Aspekten der Schließung eines Hauses geschult. Dieser Teil des Verkaufsverfahrens kann äußerst verwirrend und teuer sein. Es gibt zahlreiche Anwalts- und Notarkosten, die die Kosten eines Verkäufers leicht über die geringe Provisionsersparnis hinaus erhöhen können. Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass ein großer Prozentsatz der Menschen, die versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, letztendlich bei einem Makler gelistet wird, wenn ihr Haus nicht die notwendige Aufmerksamkeit auf sich zieht, um rechtzeitig zu verkaufen. Hinzu kommt, dass Häuser, die mit einem Makler verkauft werden, in der Regel mehr als 20.000 US-Dollar mehr kosten als Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, und plötzlich ein Makler zu einem ziemlich attraktiven Konzept wird. Denken Sie daran, es ist wahrscheinlich, dass ein professioneller Agent mehr Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufwenden kann als Sie. Schließlich müssen Sie selbst arbeiten, und für einen Agenten ist der Verkauf Ihres Hauses die Arbeit.

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Der richtige Weg zur eigenen Immobilie

Eine gut formulierte Immobilienanzeige, dazu die perfekten Bilder und ein charmanter und geschulter Verkäufer: Wenn das nicht Ihre Traumimmobilie ist, die Sie sich da gerade ansehen!

Aber Achtung: Besichtigen Sie eine Immobilie sehr genau und mehrmals. Informieren Sie sich genau über die Immobilienpreise in Ihrer Stadt. Lesen Sie Baubeschreibungen, Exposés und Hauswirtschaftspläne. Erkennen Sie Mängel, denn zu einer richtigen Immobilienbesichtigung und einer Kaufentscheidung gehört viel mehr als sich die Vorzüge erläutern zu lassen.

Dieses Buch zeigt Ihnen den Weg zur eigenen Immobilie. Von der Immobilienanzeige, über die Besichtigung, der Mängelerfassung, Ihrer Budgetplanung, der Preisverhandlung bis zum Gespräch mit der Bank, dem Notarvertrag und der Schlüsselübergabe. Es hilft dabei, die besichtigten Angebote besser für sich zu beurteilen, um am Ende eine fundierte Entscheidung treffen zu können.

Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein, schließlich ist da eine der teuersten Investitionen, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden.



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 So finden Sie einen Immobilienmakler mit niedriger Provision in Los Angeles

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Haben Sie sich kürzlich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen? Wenn Sie bereits ein Haus verkauft haben, kennen Sie wahrscheinlich die damit verbundenen Kosten. Wenn Sie noch nie ein Haus verkauft haben, werden Sie es gleich herausfinden. Es sei denn, Sie treffen die Entscheidung, die Dienste eines Immobilienmaklers mit niedriger Provision in Anspruch zu nehmen. Einwohner von Los Angeles haben Erfolge bei der Nutzung ihrer Dienste gemeldet, und Sie könnten dies auch tun.

Wenn Sie mit Immobilienmaklern nicht vertraut sind, fragen Sie sich möglicherweise genau, was ein Immobilienmakler mit niedrigen Provisionen ist. In der Region Los Angeles behält eine große Anzahl von Immobilienmaklern ihre Gebühren aus einem Prozentsatz des Verkaufs eines Eigenheims ein. Dieser Prozentsatz wird oft als Provision bezeichnet. Die Provision der lokalen Immobilienmakler dürfte variieren.

Wenn Sie sich an eine Reihe lokaler Immobilienmakler wenden würden, würden Sie feststellen, dass einige eine Provision von bis zu fünf oder sechs Prozent erheben. Klingt das für Sie nach einem großen Prozentsatz? Wenn ja, haben Sie recht. Diese Personen können nicht als Immobilienmakler mit niedrigen Provisionen eingestuft werden. Ein Makler, der ein oder sogar zwei perfekte Gebühren berechnet, kann als Immobilienmakler mit niedriger Provision eingestuft werden. Einwohner von Los Angeles werden aufgefordert, diese Agenten zu finden, um beim Verkauf ihres Hauses Geld zu sparen.

Die Suche nach einem Immobilienmakler mit niedrigen Provisionen ähnelt der Suche nach einem traditionellen Immobilienmakler. Sie können ein lokales Telefonbuch in Los Angeles verwenden, um eine Reihe lokaler Immobilienmakler zu finden. Es ist wichtig zu beachten, dass Telefonbücher nur eine begrenzte Menge an Informationen enthalten. Wenn Sie feststellen möchten, ob ein Immobilienmakler als Makler mit niedriger Provision angesehen werden kann oder nicht, müssen Sie sich direkt an diesen Makler wenden.

Sie können nicht nur ein lokales Telefonbuch in Los Angeles verwenden, sondern auch das Internet nutzen, um einen Immobilienmakler mit niedrigen Provisionen zu finden. Einwohner von Los Angeles, einschließlich Sie selbst, können Online-Unternehmensverzeichnisse oder Online-Immobilienressourcen verwenden. Jede dieser Ressourcen weist Sie wahrscheinlich in Richtung eines Immobilienmaklers mit niedrigen Provisionen. Einwohner von Los Angeles können auch eine Standard-Internetsuche durchführen. Diese Suche führt wahrscheinlich auch zu denselben Ergebnissen.

Viele Makler mit niedrigen Provisionen bieten Dienstleistungen an, die denen von Immobilienmaklern zum vollen Preis ähneln. Um den Unterschied in den Dienstleistungen festzustellen, sollten Sie direkt mit einem Immobilienmakler mit niedriger Provision sprechen. Hausbesitzer in Los Angeles haben vom Verkauf ihres Hauses mit reduzierten Maklern profitiert, und Sie auch.

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