For Sale By Owner – Bitten Sie Ihren Kreditsachbearbeiter um Hilfe

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Zum Verkauf vom Eigentümer

Sie möchten also Ihr Haus verkaufen. Sie wissen nicht, was Sie tun sollen.

Sie suchen im Internet. Sie fragen Freunde und Verwandte, wie Sie dies tun sollen. Sie haben eine Reihe von Fragen.

  1. Welchen Preis sollte ich für das Haus verlangen?

  2. Wie und wo soll ich dafür werben?

  3. Wie viel soll ich für Werbung ausgeben?

  4. Wie lange sollte ich es auf dem Markt lassen, bevor ich den Preis senke, oder sollte ich es bei einem Makler einstellen?

  5. Wie verhandele ich mit einem Käufer?

  6. Wer schreibt den Vertrag?

  7. Können die Käufer mein Haus überhaupt kaufen?

Dies ist nur eine kurze Liste der Fragen, die Sie möglicherweise haben. Nach einigen Recherchen entscheiden Sie sich, es selbst zu verkaufen. Sie werden zu einem Eigenheim. FSBO für kurz.

Haben Sie daran gedacht, Ihren Beauftragten für Hypothekendarlehen um Hilfe zu bitten?

Mortgage Loan Officers sind keine Makler und werden höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, alle Ihre Fragen zum Verkauf Ihres Hauses zu beantworten, aber sie können sicher ein guter Verbündeter sein. Sie sind im Geschäft der Hypothekenfinanzierung. Sie kennen eine ganze Reihe von Dienstleistern, die mit dem Immobiliengeschäft zu tun haben. Ihr Einfluss- und Wissensbereich umfasst Immobilienmakler, Käufer, Verkäufer, Immobilienverträge, Siedlungsunternehmen, Immobilienanwälte, Gutachter, Hausinspektoren sowie andere Dienstleister, die Sie möglicherweise während des Immobilienprozesses „Verkauf durch Eigentümer“ benötigen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine Hypothek für Ihren neuen Platz benötigen. Rufen Sie Ihren Hypothekendarlehensberater an, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Wenn wir uns zu Ihrer Vorabgenehmigung treffen, können Sie besprechen, wie Sie möglicherweise Hilfe beim Verkauf Ihres Eigenheims benötigen.

Der wichtigste Service, den sie Ihnen bieten können, ist die Vorabgenehmigung potenzieller Käufer Ihres Hauses. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer Ihr Haus kaufen kann. Dieser Schritt erspart Ihnen viel Zeit, Geld und potenziellen Kummer.

Einige Hypothekendarlehensbeauftragte stellen Ihnen kostenlos Marketingflyer zur Verfügung. Diese Flyer werden farbenfroh, beschreibend und professionell sein. Sie geben ihnen tolle Bilder von Ihrem Zuhause. Sie enthalten diese Bilder zusammen mit Ihren Kontaktinformationen, monatlichen Zahlungsbeispielen und den Beträgen, die für die Anzahlung und die Abschlusskosten erforderlich sind. Wenn Sie einen Wert für Ihr Zuhause benötigen, können Sie auf Bewertungs-Websites für Ihr Zuhause verwiesen werden. Sie können Sie auch an einen Immobiliengutachter verweisen, der Ihnen gegen eine Gebühr den genauen Marktwert Ihres Eigenheims mitteilen kann. Die meisten können Ihnen zeigen, wie Sie einen Immobilienkaufvertrag erhalten und ausfüllen können. Sie können Sie auch an einen Immobilienanwalt verweisen, um den Vertrag abzuschließen, wenn Sie sich dadurch wohler fühlen. Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus inspizieren lassen, um einem potenziellen Käufer eine saubere Hausinspektion zu ermöglichen. Sie können Sie an einen Hausinspektor für diesen Service verweisen.

Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie ein Verkäufer sind, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, alle Ressourcen nutzen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Dies schließt Ihren Hypothekendarlehensbeauftragten ein. Sie können eine große Bereicherung für Sie sein, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen.

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Über dieses Buch
Mit diesem Buch lernen Sie, wie Sie SAP Real Estate Management (SAP RE) in SAP S/4HANA und SAP ERP bestmöglich nutzen, effektiv implementieren und anpassen. Das Buch führt Sie durch die Geschäftsprozesse der Immobilienverwaltung und erklärt Ihnen Stammdaten, Flächen- und Vertragsmanagement, Nebenkostenabrechnung u.v.m. Die Autorinnen machen Sie umfassend mit Funktionen und Prozessen, Customizingeinstellungen sowie mit Integrations- und Erweiterungsmöglichkeiten vertraut.

Aus dem Inhalt:

Verträge und Stammdaten
Periodisches Buchen, Zahlen und Mahnen
Nebenkostenabrechnung
Mietanpassungsverfahren
Wohnungseigentums- und Sondereigentumsverwaltung
Umsatzmiete und -abrechnung
Bewertung von Verträgen nach IFRS 16
Vorsteuerbehandlung gemäß
15 UStG
Erweiterungsoptionen
Archivierung und Datenschutz



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7 Wege, um Abschottung schnell zu stoppen

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Das Schlimmste ist passiert, und Ihre Bank droht, Ihr Haus auszuschließen. Wie geht's? Dies ist eine anstrengende Zeit, und Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, sich mögliche Optionen vorzustellen. Sie könnten denken, dass alle Hoffnung verloren ist, und Sie werden Ihr Zuhause verlieren und Ihren Kredit ruinieren. Es gibt jedoch Möglichkeiten, diese Abschottung zu stoppen und Ihr Guthaben und möglicherweise sogar Ihr Zuhause zu erhalten.

1. Bringen Sie den Kreditstrom

Vielleicht ist die beste Option, wenn Sie dazu in der Lage sind, einfach das Darlehen auf den aktuellen Stand zu bringen. Das ist alles, wonach die Bank wirklich sucht, da sie weiterhin Zahlungen (und die Zinsen für diese Zahlungen) von Ihnen erhalten möchte. Wenn Sie den Kredit mit Strom versorgen, wird die Bank mit ziemlicher Sicherheit das Zwangsvollstreckungsverfahren einstellen, und Ihr Kredit und Ihre Wohnung werden gerettet. Dies sollte Ihre erste Option sein, wenn dies überhaupt möglich ist, insbesondere wenn Sie zu Hause wohnen und es als Ihr Zuhause behalten möchten.

2. Nachsichtspläne

Ein Forbearance-Plan soll Kreditnehmern, die unter finanziellen Schwierigkeiten leiden und nicht in der Lage sind, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu leisten, kurzfristige Erleichterungen verschaffen. Im Rahmen einer Nachsichtsvereinbarung verpflichtet sich die Bank, Ihre Hypothekenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum zu kürzen oder auszusetzen, um Ihnen Zeit zu geben, wieder auf die Beine zu kommen. Für Ihren Teil müssen Sie zustimmen, die vollständigen Zahlungen am Ende des Nachsichtszeitraums wieder aufzunehmen und einen zusätzlichen Betrag zu zahlen, um die versäumten Zahlungen (einschließlich Zinsen, Kapital, Steuern und Versicherungen) auf den neuesten Stand zu bringen. Dies kann eine großartige Option sein wenn Ihre Not nur vorübergehend sein wird.

3. Verkaufen Sie Ihr Haus an einen Cash Buyer

Wenn Sie wissen, dass Sie von zu Hause weggehen müssen, können Sie Ihr Darlehen häufig auszahlen lassen (plus etwas Geld übrig lassen), indem Sie Ihr Haus an einen Käufer in bar verkaufen. Dies könnte ein normaler Verkauf auf dem Immobilienmarkt sein, oder es könnte ein Verkauf an eines der vielen Unternehmen sein, die anbieten, Bargeld für Häuser zu zahlen, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind. Diese Unternehmen können das Geschäft häufig innerhalb einer Woche nach dem Kontakt mit ihnen abschließen, da sie schnell handeln. Die meisten von ihnen geben Ihnen innerhalb von 24 bis 48 Stunden ein Barangebot und schließen den Verkauf so schnell wie möglich ab (manchmal sogar direkt vor dem Gericht am Tag der Zwangsvollstreckung).

4. Leerverkauf

Ein Leerverkauf bedeutet, dass Ihre Bank einen Betrag akzeptiert, der unter dem Gesamtbetrag liegt, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Dies beinhaltet, jemanden zu finden, der Ihr Haus für weniger kauft, als Sie schulden, und Ihre Bank oder Ihren Kreditgeber davon zu überzeugen, den Betrag zu akzeptieren, den Sie für das Haus erhalten können. Beachten Sie jedoch, dass der Ausdruck "Leerverkauf" nicht bedeutet, dass er in kurzer Zeit ausgeführt wird. Die Angabe "Leerverkauf" bedeutet, dass Sie den tatsächlich geschuldeten Betrag als "Leerverkauf" einstufen. Sie müssen dies mit genügend Zeit einplanen, um eine Zwangsvollstreckung Ihrer Bank zu verhindern. Diese Option ist oft besser für Ihr Guthaben, da sie die Abschottung Ihrer Kreditauskunft verhindert.

5. Eine Urkunde anstelle der Abschottung

Eine Urkunde anstelle des Zwangsvollstreckungsplans wird auch als Hypothekenfreigabe bezeichnet. Hier geben Sie als Hausbesitzer freiwillig das Eigentum an Ihrer Immobilie an den Kreditgeber / die Bank ab. Dies bringt Sie ohne Zwangsvollstreckung aus der Hypothek heraus und bietet Ihnen manchmal sogar einen Umzugsanreiz, der Ihnen hilft, in ein anderes Zuhause umzuziehen. Bei anderen Optionen können Sie möglicherweise bis zu drei Monate im Haus bleiben, ohne die Miete zu zahlen, oder das Haus bis zu einem Jahr oder länger zu den aktuellen Marktkursen vom Darlehensgeber leasen. Dies kann eine großartige Option sein, wenn Sie bereit sind, das Haus zu verlassen, es aber nicht zu leerverkaufen, da Sie so die Zwangsvollstreckung Ihrer Kreditauskunft verhindern können.

6. Darlehensänderung

Wenn Sie das Darlehen ändern, strukturieren Sie die Hypothek dauerhaft um, sodass die Darlehensbedingungen geändert werden, um einen günstigeren Zahlungsplan zu erhalten. Der Kreditgeber ist möglicherweise damit einverstanden, Ihren Zinssatz zu senken, das Darlehen von einem variablen Zinssatz in einen festen Zinssatz umzuwandeln oder die Laufzeit des Darlehens zu verlängern. Um für eine Darlehensänderung in Frage zu kommen, müssen Sie in der Regel nachweisen, dass Sie Ihre derzeitige Hypothekenzahlung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht leisten können, und die neuen Zahlungen regelmäßig während eines Testzeitraums vornehmen, um zu zeigen, dass Sie dies tatsächlich können , mache die neue Zahlung.

7. Insolvenz

Wenn Sie mit Ihrer Hypothekenzahlung in Verzug sind, ohne eine realistische Möglichkeit zu haben, auf dem Laufenden zu bleiben, kann manchmal ein Konkurs helfen. Im Falle einer Insolvenz können Sie den Verzug (die verspäteten, nicht bezahlten Zahlungen) Ihrer Hypothek über einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren zurückzahlen. Sie müssen über genügend Einkommen verfügen, um Ihre aktuelle Hypothekenzahlung sowie den vom Gericht festgelegten Betrag für die Rückzahlung Ihrer Zahlungsrückstände zu bezahlen. Wenn Sie alle erforderlichen Zahlungen bis zum Ende des Rückzahlungsplans leisten, können Sie die Zwangsvollstreckung vermeiden und Ihr Zuhause behalten.

Jede dieser Optionen kann Ihnen dabei helfen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, manchmal können Sie sogar zu Hause bleiben. Abschottung kann eine böse Sache in Ihrer Kreditauskunft sein, sogar schlimmer als Konkurs, und Sie möchten es um jeden Preis vermeiden. Das Wichtigste ist, mit Ihrer Bank / Ihrem Kreditgeber über Ihre Schwierigkeiten zu sprechen und zunächst zu versuchen, die Dinge mit ihnen zu klären. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die beste Option, eine Darlehensänderung, zu finden, sollten Sie andere Optionen ausprobieren.

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 Fünf Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

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Im Folgenden finden Sie fünf praktische Tipps, die Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims berücksichtigen sollten.

1) Lass los.
Der Verkauf Ihres Hauses ist eine emotionale und stressige Erfahrung. Die meisten Verkäufer haben Probleme, ihr aktuelles Eigentum loszulassen, da sie all die Erinnerungen und die wundervolle Zeit, die sie mit ihrer Familie und Freunden verbracht haben, in sich tragen. In der Realität liegt es jedoch im Interesse des Verkäufers, zumindest während des Verkaufszeitraums objektiv zu sein und seine Aufmerksamkeit auf die Zukunft zu richten. Mit anderen Worten, der Verkäufer sollte sich auf zwei Dinge konzentrieren – den Erfolg beim Verkauf seines jetzigen Eigenheims und sich auf die neue Immobilie freuen, in die er einziehen wird. Um dies zu erreichen, muss ein Verkäufer sein aktuelles Eigentum "loslassen".

2) Mieten Sie ein Zwischenlager
Die meisten Menschen haben überschüssige Möbel in ihrem Haus. Eine Realität ist, dass Häuser besser aussehen, wenn Käufer die Immobilie als eine große und funktionale Wohnfläche wahrnehmen. Dies bedeutet im Grunde, dass die Immobilie besser zur Geltung kommt, wenn weniger Möbel vorhanden sind. Große Gegenstände wie Sofas, Aufbewahrungseinheiten, Truhen, übermäßig große Esszimmer und ähnliche Gegenstände sollten entfernt und vorübergehend gelagert werden. Dies trägt wesentlich dazu bei, das Gefühl von Großzügigkeit und Funktionalität zu schaffen, und hilft den Käufern, das Potenzial jedes Raums leichter zu erkennen. Kurzzeitlagereinheiten sind für relativ bescheidene Kosten erhältlich.

3) Unordnung
Es ist erstaunlich, wie die Leute immer mehr "Zeug" anhäufen. Berücksichtigen Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims die Regel, dass das Objekt, wenn Sie es im letzten Jahr nicht verwendet haben, vorübergehend zwischengelagert und an eine wohltätige Organisation gespendet werden sollte. Beispiele für Aufräumarbeiten sind das Entfernen von Büchern aus Bücherregalen (sowie das Entfernen des Bücherregals), das Entfernen von Gegenständen von Küchentheken und von der Oberseite von Geräten, das Entfernen von Spielzeug aus Spielzimmern usw.

4) Entpersonalisieren
Das Ziel bei der Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf ist es, ein breites Spektrum potenzieller Käufer anzusprechen. Dies bedeutet, dass Gegenstände wie persönliche und Familienfotos, religiöse Gegenstände, Diplome und ähnliche Gegenstände entfernt werden sollten. Diese Gegenstände können für Käufer, die sich das Haus ansehen, ablenken.

5) Mieten Sie einen Heimstager, um das Bild zu vervollständigen
Sobald das Anwesen unübersichtlich und nicht mehr personalisiert ist, muss das Haus "show-ready" gemacht werden. Verkäufer sollten in Betracht ziehen, eine Heimkasse zu engagieren, um das Bild für Käufer zu vervollständigen. Die Aktivitäten, die die Bühnenfirma durchführen wird, können das Ersetzen einiger Möbel, das Hinzufügen von Kunstwerken und anderem Zubehör und das Optimieren des Layouts in jedem Raum umfassen. Home Stagers sind Experten für die Verwendung von Dekor und Design, um eine maximale Wirkung zu erzielen. Sie verfügen in der Regel über eine Reihe von Home Staging-Diensten und Condo Staging-Diensten, um unterschiedliche Budgetpunkte zu berücksichtigen. Es gibt viele nützliche Websites, die eine Reihe von kostenlosen Tipps zur Heiminszenierung anbieten.

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Die Gesellschaft und ihre Reichen: Vorurteile über eine beneidete Minderheit

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Vorurteile über eine beneidete Minderheit
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Seit die Finanzkrise vor zehn Jahren ausbrach, geraten Reiche und Superreiche immer stärker ins Visier der Kritik. Wie oft in der Geschichte, werden sie zu Sündenböcken für gesellschaftliche Fehlentwicklungen. Dr. Dr. Rainer Zitelmann, promovierter Historiker und Soziologe, hat diese erste internationale Studie zu Vorurteilen über Reiche entwickelt. In Zusammenarbeit mit den renommierten Instituten Allensbach und Ipsos MORI wurden Amerikaner und Europäer über ihre Einstellung zu reichen Menschen befragt.

Wodurch genau entsteht Sozialneid? Und wie unterscheiden sich Amerikaner, Deutsche, Briten und Franzosen in ihrer Einstellung zu Reichen? Rainer Zitelmann hat erstmals ausführlich untersucht, wie unsere Gesellschaft reiche Menschen sieht, und herausgearbeitet, wie unterschiedlich Reiche international wahrgenommen werden.

Damit gelingt es ihm erneut, wissenschaftliche Erkenntnisse in verständlicher und unterhaltsamer Weise darzustellen.



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Wie man ein Haus verkauft – Liste mit einem Grundstücksmakler oder für Verkauf durch Inhaber (FSBO)

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Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die Hausbesitzer dazu motivieren, ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen. In erster Linie geht es darum, die Immobilienprovision oder die Sorge zu retten, dass nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist, um die Verkaufskosten zu decken und die Kosten für die neue Residenz zu senken. Wenn das letztere das Problem ist, gibt es möglicherweise keine Alternative, als es alleine zu machen. Auf der anderen Seite weisen Immobilienmakler schnell darauf hin, dass Statistiken belegen, dass Immobilien, die bei einem Immobilienmakler gelistet sind, zu einem erheblich höheren Preis verkauft werden als der "Verkauf durch den Eigentümer". In Anbetracht des Marktrisikos, das der Makler bieten kann, erscheint es logisch, davon auszugehen, dass diese Behauptung gültig ist, aber es gibt sicherlich Ausnahmen.

Es gibt noch eine andere irritierende, aber zwingende Rhetorik, auf die Makler häufig verweisen, wenn sie eine Auflistung von einem Hausverkäufer anfordern. "Die drei teuersten Nichtwahlveranstaltungen, mit denen die meisten Menschen möglicherweise konfrontiert sind, sind Ärzte, Anwälte und Wohnungswesen. Würden Sie eine eigene Operation durchführen oder sich vor Gericht verteidigen? Warum brauchen Sie keinen Fachmann, um Ihr Haus zu verkaufen?" Dies ist möglicherweise eine gültige Analogie, umfasst jedoch nicht unbedingt die Faktoren, die den Verkäufer motivieren, die Aufgabe persönlich zu übernehmen.

Es gibt Dienste, die Anleitungen, Formulare, Schilder und Rechtsberatung zu einem angemessenen Preis anbieten, um die Arbeit technisch zu erledigen. Es gibt sogar Online-Listing-Dienste, die die Medienwerbung in gewissem Umfang bekannt machen und verbessern können. Wenn der Eigentümer eine "heiße" Immobilie hat, die gut aussieht, außergewöhnlich gepflegt ist und sich in einer "heißen" Nachbarschaft befindet, besteht eine gute Chance auf ein günstiges Ergebnis bei dem Versuch, ohne Makler zu verkaufen.

Wie sie sagen "der Teufel steckt im Detail" und hier hat der Makler einen großen Vorteil. Ein gut gelegenes Objekt, das ordnungsgemäß "inszeniert", preisgünstig und dem einkaufenden Publikum gut zugänglich ist, wird sich in den meisten Märkten schnell verkaufen. Inszenierung bedeutet, dass es auf den Markt gebracht wurde und dass es keine krassen Augenschmerzen gibt. Inszenierung, Preisgestaltung und insbesondere Belichtung sind die "großen Drei", wenn es um einen rechtzeitigen Verkauf geht, und das Fehlen einer der drei Faktoren kann zu einem Mangel führen, der schwer zu überwinden ist. Häuser, die monatelang auf dem Markt sind, werden "abgenutzt" und verkaufen in der Regel zu einem stark reduzierten Preis, als wenn der Verkäufer einen objektiven Ansatz von einem Fachmann abonniert hätte. Darüber hinaus hat das FSBO in den Monaten, in denen es am Markt ins Wanken geriet, Hypothekenzahlungen geleistet.

Die Immobilienfirma, die die Immobilie auflistet, wird normalerweise einen vollen Korb zum ersten Picknick mitbringen. Sie wissen, dass der beste Weg, um eine abgelaufene Auflistung und erhebliche Kosten zu vermeiden, ein schneller Verkauf ist. Die Belichtung ist der Schlüssel und die Eigentümer können nicht mit den Ressourcen des Immobilienmaklers konkurrieren. Die Auflistung wird für alle Agenten im Büro des Unternehmens beworben, und mehrere Auflistungsdienste setzen die Auflistung Hunderten oder sogar Tausenden von Agenten und ihren Kunden aus. Offene Häuser mit Medienwerbung am Wochenende sind sehr effektiv. Statistiken zeigen, dass ein hoher Prozentsatz der Verkäufe an Käufer geht, die aufgrund der geringeren Störung der Lebensstilfaktoren in der Nähe der aufgelisteten Immobilie wohnen. Offene Häuser können sie hereinbringen.

Bei mehreren konkurrierenden Objekten auf dem Markt in der gleichen Nachbarschaft ist der "Verkauf durch den Eigentümer" zusätzlich behindert. Die meisten Käufer mögen es nicht, mit dem Eigentümer zu verhandeln, so dass das durch die konkurrierenden Listings erzeugte Exposure nicht unbedingt mehr Exposure für den FSBO bedeutet. Die Vermittler, die diese Eigenschaften aufweisen, können ihre Kunden nach Möglichkeit vom FSBO wegleiten und erfinden häufig einen Grund für den Käufer, diese Eigenschaft zu meiden. Sofern die Community keine außergewöhnlichen Eigenschaften aufweist, gibt es zu einem bestimmten Zeitpunkt nur so viele potenzielle Käufer für diese Community. Wer zuerst verkauft, hat einen deutlichen Vorteil.

Darüber hinaus ist es für den Hausbesitzer schwierig, den Wettbewerb und den Markt im Allgemeinen einzuschätzen. Der Zugang zu den konkurrierenden Immobilien auf dem Markt und den jüngsten vergleichbaren Verkäufen ist bestenfalls umständlich, und es gibt häufig Faktoren, die nicht ohne weiteres erkennbar sind. Ein Beispiel ist die vergleichbare Immobilie, die zu einem günstigen Preis verkauft wurde. Der Vertrag sah jedoch vor, dass der Verkäufer 6% der Abschlusskosten des Käufers zahlen musste. Dies kommt auf dem heutigen Markt nicht selten vor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Artikel für den potenziellen FSBO kein besonders gutes Argument darstellt, aber diejenigen, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer wünschenswerten Gemeinschaft verkaufen, könnten es versuchen. Es kann nicht die Mühe des Maklers beschädigen, wenn es schließlich aufgeführt wird, aber lass das Ego nicht stören, wenn es in den ersten dreißig Tagen nicht gut läuft. Für diejenigen, die die Immobilienprovision sparen müssen, sollten Sie drei hochproduzierende Immobilienmakler befragen und ihnen das Problem zur Lösung vorstellen. Makler und ihre Unternehmen geben viel Geld für die Vermarktung ihrer Listings aus. Wenn sie die Listings also nicht zum oder über dem Verkaufspreis annehmen, der für die Abwicklung der Transaktion erforderlich ist, muss davon ausgegangen werden, dass es keine andere Wahl gibt, als FSBO zu werden oder andere Pläne zu schmieden . Wenn sich alle auf ein Auflistungsszenario einigen, das das Problem löst und alles andere gleich ist, wählen Sie dasjenige aus, das über die jüngste Geschichte der Community am besten informiert ist, aber vergewissern Sie sich, dass der Agent aggressivem Marketing verpflichtet ist. Man sollte bedenken, dass es häufig der Immobilienmakler ist, der die überteuerte Auflistung ablehnt, die am klügsten und professionellsten ist.

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 Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

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Sie möchten also Ihr eigenes Haus verkaufen! Bevor Sie diese endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie sich überlegen, warum Sie Ihre Meinung ändern möchten.

Sicher, jeder weiß, dass Sie diese allzu verunglimpfte 6-prozentige Provision sparen können, aber wenn Sie auf lange Sicht nicht genau verstehen, was Sie tun, sparen Sie wahrscheinlich nichts. Schlimmer noch, Sie geben mehr aus, als Sie gespart hätten!

Der Verkauf eines Eigenheims ist nicht einfach. Es gibt Gründe, warum Staaten die Branche zusammen mit den Agenten und Maklern regulieren – es ist Sache der Verkäufer, den Verbraucher vor krassem Betrug, Dummheit und Unwissenheit zu schützen. Es ist schwierig genug, dies mit lizenzierten Agenten und Maklern zu tun, aber es ist praktisch unmöglich zu überwachen, was passiert, wenn ein Verbraucher mit einem FSBO (einem Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird) handelt. .

Der Verkauf von etwas beinhaltet einen Marketingplan, ein finanzielles Ziel und Erfahrung in diesem Bereich. Egal, ob Sie Autobatterien, hausgemachte Brownies oder Immobilien verkaufen, Sie müssen vollständig verstehen, wer Ihr Zielmarkt ist, wo sie sich befinden und wie Sie sie erreichen können. Sie müssen in der Lage sein, einen Finanzplan zu erstellen, der genau darauf basiert, welchen Wert Ihr Haus hat, wie schnell Sie verkaufen müssen und was passiert, wenn Sie dies nicht tun.

Ein Eigenheim auf den Markt zu bringen, bedeutet mehr als nur das Verkaufsschild auf den Rasen zu stellen und darauf zu warten, dass Ihr Telefon klingelt! Ihre Chancen, im Vorbeifahrtsverkehr einen qualifizierten Käufer zu erreichen, sind nahezu gleich Null. Ohne einen umfassenden Marketingplan und eine Vertriebsstrategie sind Sie zum Scheitern verurteilt.

Die wichtigsten Gründe für einen Broker:

  • Die Preise für Häuser beinhalten 6% Maklerprovision. Käufer, die sich FSBOs ansehen, sind sich bewusst, dass Sie diese Provision nicht zahlen. Daher ziehen sie dieses Geld automatisch von ihrem Angebot ab! Sofort sparen Sie nichts.
  • Wissen Sie, was Ihr Zuhause wert ist? Wahrscheinlich nicht! Das Überprüfen von Zillow.com ist nicht die Antwort. Ohne Zugriff auf ein System, das "Comps" anzeigt, und ohne Verständnis dafür, wie die Preise für diese Comps ermittelt wurden, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der Preis für Ihr Haus nicht korrekt ist. Und als Sie das herausgefunden haben, hat Ihr perfekter Käufer eine andere Immobilie auf der Straße gekauft.
  • Erfahrene Immobilienmakler haben qualifizierte Käufer, die darauf warten, Ihr Haus zu sehen! Machst du?
  • Makler haben bewährte Marketingpläne für Ihren Wohnstil und Ihre Nachbarschaft erstellt – und sie zahlen für all diese Werbung! (Ein guter Teil dieser Agenturprovision zahlt tatsächlich für dieses Marketing.)
  • Sie können Sie über Verbesserungen beraten, die zur Wertsteigerung erforderlich sind, und Sie darüber informieren, welche Reparaturen unbedingt durchgeführt werden müssen, um ein nahezu vollständiges Preisangebot zu erhalten. Sie könnten denken, Sie möchten verkaufen, wie es ist, aber das bedeutet nicht, dass das Haus verkauft wird, ohne dass viele Eventualverbindlichkeiten vorliegen, einschließlich der Reparaturen und Upgrades, auf die der Broker hingewiesen hätte.
  • Sie sind Experten in der Aushandlung der Angebote! Wenn Sie bei einem Neuwagenkauf noch nie etwas anderes ausgehandelt haben, als einen kostenlosen Ölwechsel zu erhalten, sollten Sie dies einem erfahrenen Makler überlassen. Viele FSBOs schließen aus Versehen einen Deal ab, weil sie die Nuancen zwischen einem guten Angebot und einem Angebot, das wahrscheinlich nicht einmal eine Bankgenehmigung erhalten würde, nicht verstehen.
  • Ihr Zuhause braucht persönliche Showings und Exposition. Ein erfahrener Makler bereitet das perfekte Tag der offenen Tür für Käufer und eines für andere Makler vor. Ein FSBO kann diese Art von Antwort auf keinen Fall erstellen.
  • FSBOs sind dafür berüchtigt, schlechte Fähigkeiten zu haben. Schließlich haben Sie Leute, die in Ihrem geliebten Zuhause herumlaufen und Kommentare abgeben, die häufig nicht allzu kostenlos sind. ("Oh, wow, sieh dir diese hässliche Wanne an!" Oder "Das muss der schmutzigste Teppich sein, den wir bisher gesehen haben!") Sicher, das sind gelinde gesagt Beleidigungen, aber ein qualifizierter Agent weiß genau Bescheid wie man diese negativen Kommentare und Wahrnehmungen in eine positivere Erfahrung verwandelt. Hausbesitzer sind aus diesem Grund normalerweise nicht die beste Wahl, um private Vorführungen zu machen – sie gehen nicht gut mit Ablehnung oder Negativität um und schon gar nicht ohne Konfrontation, die in der Regel nicht gut enden wird.

Am Ende lassen Sie die Profis ihren Job machen. Sie haben die Ausbildung, die Erfahrung und die Werkzeuge, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause die bestmögliche Sichtbarkeit erhält, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Machen Sie keinen teuren Fehler, von dem Sie sich niemals erholen werden!

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Das Thema „Immobilien und Steuern“ ist komplex und oft schwer zu verstehen. Deshalb bietet Ihnen dieses Buch einen Überblick über die verschiedenen Steuerarten bei Erwerb, Vermietung, Veräußerung, Erbschaft und Schenkung von Immobilien. Der Autor erklärt alle steuerlichen Auswirkungen von Immobiliengeschäften – so erhalten Sie das notwendige Steuerwissen, um finanzielle Chancen und Risiken von Immobiliengeschäften richtig einzuschätzen.

Inhalte:

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Chancen und Risiken bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
Vor- und Nachteile von Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie nachträglichem Bauaufwand
Risiko gewerblicher Grundstückshandel und privater Veräußerungsgeschäfte
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