5 Immobilienpreisoptionen: Warum und wann Sie jede verwenden sollten

Diejenigen Hausbesitzer, die die oft – schwierige, emotional herausfordernde, Entscheidung getroffen haben, ihre Häuser zu verkaufen, führen oft Interviews, verschiedene Immobilienprofis, die eine Angebotspräsentation präsentieren. Während der Verkäufer sicherstellen sollte, dass er den besten Agenten anstellt. für seine persönlichen Bedürfnisse, sein Eigentum und seine Situation muss er vorsichtig vorgehen und sich nicht auf das konzentrieren, was diese Leute als ihren Listenpreis vorschlagen! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, fünf Möglichkeiten in Bezug auf die Preisgestaltung für das eigene Haus kurz zu untersuchen, zu diskutieren und zu überprüfen, und wann und warum sie jeweils verwendet werden.

1. Oben CMA oder Wettbewerbsmarktanalyse – angezeigter Bereich: Das erste, was Sie in Betracht ziehen und bewerten sollten, ist eine professionell gestaltete, vollständig entwickelte Wettbewerbsmarktanalyse oder CMA. Bei sachgemäßer Durchführung berücksichtigt dies die in den letzten Monaten verkauften Immobilien, wie ähnlich sie der betreffenden Immobilie sind, wie lange sie jeweils auf dem Markt waren, bevor sie verkauft wurden usw. Unter bestimmten Marktbedingungen an bestimmten geografischen Standorten , seinen Listenpreis über der Konkurrenz zu preisen, mag sinnvoll sein, aber nur, wenn es ein klares Verständnis gibt, wenn es dort nicht schnell verkauft wird, wird es eine Preisanpassung geben. Das Risiko dabei besteht darin, dass die meisten Häuser in den ersten Wochen ihre besten Angebote erhalten, was bestimmte potenzielle Käufer abschrecken könnte. Das andere Risiko besteht darin, dass es möglicherweise nicht Comp – Out, oder zum Verkaufspreis bewerten, und potenzielle Käufer könnten herausgefordert werden, die benötigten Hypotheken zu erhalten. In bestimmten Marktsegmenten, insbesondere Luxusimmobilien, kann diese Strategie jedoch potenziell die höchsten Preise/Angebote erzielen.

2. Oberes – Ende des Bereichs: Eine richtig entwickelte Analyse sollte eine Preisspanne angeben, anstatt einen genauen Preis zu bestimmen. Wenn der Markt ein Verkäufermarkt ist, kann diese Strategie für bestimmte Immobilien am besten sein. möglicher Preis!

3. Mittelklasse: Unter den meisten Marktbedingungen zieht die Preisgestaltung einer Immobilie im mittleren Bereich des Wettbewerbs die größte Menge an qualitativ hochwertigen, qualifizierten potenziellen Käufern an. Anstatt die Preise entweder zu hoch oder zu niedrig zu gestalten, balanciert dieser Ansatz im Allgemeinen aus, eine gute Anzahl von Ansichten zu erhalten, damit diese, Käufer, qualifiziert und rentabel sind.

4. Unteres – Ende des Bereichs: Untersuchen Sie die Konkurrenz genau und objektiv und wissen Sie, ob diesem Haus bestimmte Eigenschaften fehlen, die Käufer ansprechen könnten. Wenn ja, oder wenn Bedarf besteht, erhalten Sie in kürzester Zeit die bestmöglichen Angebote zu Preisen am unteren Ende des Sortiments. könnte die beste Strategie und Vorgehensweise sein.

5. Unten Bereich: In meiner mehr als zehnjährigen Tätigkeit als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich Situationen beobachtet und involviert, in denen die Preisgestaltung am unteren Ende sinnvoll war. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, das sich in einem anständigen Zustand befindet, aber die meisten möglicherweise aufgerüstet und / oder aktualisiert werden möchten, oder, wenn es einen Grund gibt, einen Preiskrieg zu suchen, könnte dies die beste Strategie und Vorgehensweise sein .

Es gibt keine einzige Möglichkeit, ein Haus zum Verkauf zu bewerten. Je besser der Hausbesitzer und der Makler als Team vorgehen und sich auf die Preisstrategie einigen, desto besser sind die Ergebnisse!

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Geld zurücklegen für die Zukunft – dein Immobilien-Sparplan!

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Die Nachfrage nach Immobilien ist größer als je zuvor, entsprechend knapp ist das Angebot auf dem Markt. Dennoch gibt es die Möglichkeit, Immobilien als Geldanlage zu nutzen. Hierzu stehen dem Anleger Immobilien Sparpläne zur Verfügung.

Neben den Immobilien Sparplänen kann man aber auch mit Hilfe von Online-Trading oder Mobile-Trading Angeboten in den Handel mit Vermögenswerten investieren. Ein Trading Plattformen Vergleich erleichtert die Auswahl des Anbieters. Doch auch bei den Immobilien-Sparplänen gibt es unterschiedliche Varianten, die im Folgenden genauer betrachtet werden.

Immobilien-Sparpläne und die Anlagemöglichkeiten

Im Bereich der Anlagemöglichkeiten für Immobilien gibt es 3 unterschiedliche Alternativen. Hier kann man sich für Immobilienfonds, Immobilien-ETFs oder auch für Immobilien-Crowdinvesting entscheiden. Egal, für welche Variante man sich letztlich entscheidet, eines haben sie alle gemein: Hierbei handelt es sich um regelmäßige Investitionen in die Kapitalanlage.

Vor- und Nachteile der 3 Varianten

Immobilien-Fonds Sparplan: Bei Immobilienfonds handelt es sich um Fonds, bei denen entweder in einen oder mehrere Immobilien-Fonds investiert wird. Unterschieden wird hier zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds.

Bei offenen Immobilienfonds werden viele Einzelobjekte, wie Mietobjekte, Gewerbeobjekte oder auch Grundstücke erworben, verkauft und verwaltet. Hier ist die Risikostreuung gewährleistet. Sowohl die Laufzeiten als auch die Anzahl der Fondsanteile kann frei gewählt werden. In diese Anlageform kann mit vergleichsweise geringen Mindesteinlagen investiert werden. Dividenden werden während der gesamten Laufzeit ausgeschüttet. Ebenso ist es möglich, die Anteile nach einer 24-monatigen Haltefrist und einer 12-monatigen Kündigungsfrist zurückzugegeben. Ein Mitsprache- und Entscheidungsrecht hat man bei offenen Immobilienfonds aber nicht.

Anders als die offenen Fonds sind geschlossene Fonds nicht an der Börse handelbar. Entweder wird hier in eine oder nur wenige Immobilien investiert. Ist das benötigte Kapital erreicht, schließt der Fond. Während der Laufzeit können keine Anteile zurückgegeben werden und erst nach Abschluss des Projekts werden Dividenden ausgeschüttet. Sowohl die Laufzeit als auch die Anzahl der Fondsanteile sind hier begrenzt. Zudem sind die erforderlichen Mindesteinlagen vergleichsweise hoch. Hier hat der Anleger dafür aber ein eingeschränktes Mitsprache- und Entscheidungsrecht.

Immobilien-ETF: ETFs haben gerade in der jüngeren Vergangenheit einen enormen Boom erlebt. Sie werden an der Börse gehandelt und unterscheiden sich von aktiv verwalteten Immobilienfonds vor allem dadurch, dass hier keine Verwaltungsgebühren anfallen. Dafür unterliegen die ETFs aber deutlichen Kursschwankungen. Ein Vorteil der ETFs liegt vor allem auch darin, dass man hier zu jeder Zeit Anteile kaufen oder verkaufen kann. Die Form des Immobilien-Sparplans sorgt für die größtmögliche Flexibilität des Anlegers, weil es hier weder eine Haltepflicht noch die Pflicht zur Verkaufsankündigung gibt.

Immobilien-Crowdinvesting: Wie bei den Immobilienfonds wir auch hier regelmäßig ein genauer festgelegter Betrag über einen festgesetzten Zeitraum gespart. Aber hier wird nicht immer in das gleiche Produkt investiert, sondern immer in ein neues Projekt. Auf Grund dessen wird das Portfolio immer größer und es wird eine maximale Streuung erreicht. Abhängig vom Anbieter werden die laufenden Zinszahlungen entweder ausgeschüttet oder reinvestiert. Bei einigen Anbietern können die Raten sogar während der Laufzeit angepasst oder auch gestoppt werden. Da es hier keinen Investitionszwang gibt, bleibt der Anleger flexibel.

So kann man in einen Immobilien-Sparplan Geld anlegen

Abhängig davon, für welchen Sparplan man sich entschieden hat, wird das Geld unterschiedlich angelegt.

Der Immobilienfonds-Sparplan: Hier hat man die Möglichkeit das Geld bei einer Bank, einer Sparkasse, einer Fondsgesellschaft, einem Online-Broker oder einer Direktbank zu investieren. Hierzu bedarf es eines Depots. Schon mit 50 Euro kann man in einen offenen Immobilienfonds investieren, während man ca. 5.000 Euro für einen geschlossenen Immobilienfonds einplanen muss.

Immobilien-ETF: Auch bei der Investition in einen ETF-Immobilien-Sparplan bedarf es eines Wertpapierdepots. Hier kann man sich für die Hausbank oder einen Online-Broker entscheiden, bei dem man sein Depot einrichten möchte. Im nächsten Schritt muss das Geld vom Girokonto auf das Depot überwiesen werden. Im Anschluss wird entweder der Berater mit dem Kauf der ETFs beauftragt oder man gibt den Kauf der gewünschten ETFs selber in Auftrag. Die Anzahl der ETFs hängt davon ab, wie hoch die Anlagesumme sein soll. Ab 25 Euro monatlich können langfristig ausgerichtete ETF-Sparpläne bespart werden.

Immobilien-Crowdinvesting: Um beim Crowdinvesting Geld anzulegen, muss man sich bei Crowdinvesting-Anbieter online anmelden. Hier kann man sich dann registrieren und Beträge zwischen 100 und 10.000 Euro in Immobilienprojekte investieren. Ist die Zielsumme für das ausgewählte Projekt erreicht, wird das eigene investierte Kapital zusammen mit dem Kapital der anderen Anleger über die Bank zum Bauträger übermittelt. Vom Crowdinvesting-Anbieter wird man dann über den Fortgang des Projektes informiert sowie mit entsprechenden Informationen bezüglich der Zinszahlungen und der Fälligkeit der Rückzahlung des Kapitals versorgt.

Das sind die zu erwartenden Renditen

Renditen Immobilien Fondssparplan: Renditen von 5 bis 10 % jährlich sind bei gut gemanagten Immobilienfonds durchaus realisierbar.

Renditen Immobilien ETF-Sparplan: Bei den zu erwartenden Renditen bei den ETF-Sparplänen verhält sich ähnlich wie bei den Fondssparplänen. Beide Formen unterliegen aber hohen Kursschwankungen.

Renditen Immobilien Crowdinvesting: Hier sind Renditen zwischen 3 und 8 % realisierbar, allerdings sind diese Sparpläne nicht von Kursschwankungen betroffen. Es muss aber im schlimmsten Fall mit einem Totalausfall gerechnet werden.

 

Die Zukunft der Immobilien: Immobilienkauf 2018

Eine umfassende Ideologie des Immobilienindustrie-Szenarios in der kommenden Zukunft.

Die Immobilienbranche hat in den letzten Jahren eine massive Revolution durchgemacht. Globalisierung und Industrialisierung können als zwei der wesentlichen parallelen Faktoren für das Auftreten derselben angesehen werden. Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Zustand und die Beschaffenheit des Grundbesitzes beeinflusst und ihn vergleichsweise kompliziert gemacht haben. In diesem Zusammenhang wird es für die Menschen immer schwieriger zu entscheiden, wo und wie sie ihr Geld anlegen. Nun, jeder möchte in eine Immobilie investieren, um einen höheren ROI zu erzielen, und dieser Artikel wird über die Tipps und Details des bevorstehenden Szenarios der Immobilienbranche und die Investitionstaktiken in derselben sprechen.

Verstehen der Entwicklung und möglicherweise der Immobilienveränderungen

Es ist notwendig, dass Anleger verstehen, dass das Immobiliengeschäft aus einer normalen Perspektive mit einem Gewand der Einfachheit transparent erscheinen kann. Vor einer Investition in eine Immobilie müssen jedoch einige entscheidende Aspekte untersucht werden. Die Idee gilt für alle Arten von Investitionen, einschließlich Gewerbe, Industrie und Wohnen. Es gibt keine konkreten Vorhersagen, auf die geschlossen werden kann. Bestimmte Benchmarks und Schätzungen können jedoch zu einer mehr oder weniger genauen Prognose führen. Investitionen versprechen nicht immer Glück, aber als Käufer haben Sie auf jeden Fall die Freiheit, den besten Ort für eine Wohninvestition zu wählen. In diesem Sinne läuft die Immobilienbranche in Mexiko auf dem Höhepunkt und stellt derzeit die meisten Anleger zufrieden.

Schlüssel für eine langfristig erfolgreiche Investition

Wie bereits erwähnt, ist die Immobilienbranche mit zahlreichen Komplikationen verbunden, wenn Sie Ihren Ansatz nicht vergleichbar klug planen. Das wichtigste Anliegen, das Ihnen wahrscheinlich eine zufriedenstellende Rendite oder einen pünktlichen Mieteingang bescheren wird, ist, am richtigen Ort zu investieren. Anleger machen oft den Fehler, sich der Entwicklungen in der Immobilienbranche nicht bewusst zu sein, und entscheiden sich übereilt, eine Investition in eine Immobilie zu tätigen, die möglicherweise nicht lohnenswert ist, was schließlich zu einer fruchtlosen Übung führt. Wie bereits erwähnt, ist der Immobilienbereich in Mexiko eines der besten Beispiele für adäquate Wohninvestments in der Gegenwart und soll auch in den kommenden Jahren einen ähnlichen Rekord halten.

Zu den Kernstücken des umfassenden Paradigmenwechsels der Grundstückswirtschaft gehören, kurz gesagt, eine Erhöhung der Hypothekenzinsen, eine mögliche zukünftige Auswirkung auf die Verabschiedung von Steuergesetzen, eine Zunahme von Grundstücken an bestimmten Standorten. In diesem sättigenden Marktszenario ist es daher für Anleger ratsam, sich sehr bewusst zu sein und jeden Schritt mit einem gewissen Maß an Vorsicht und Einschätzung zu unternehmen. Einer der besten Ansätze, um einen intelligenten Kauf zu tätigen, wäre eine umfassende Recherche auf dem aktuellen Markt, um sich mit der Wahl zufrieden zu geben. Der Prozess mag konventionell sein, aber am Ende des Tages geht nichts über Selbstanalyse.

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8 wichtige Möglichkeiten, wie Hausbesitzer von der Nutzung von Immobilienmaklern profitieren

Egal, ob Sie als Eigenheimbesitzer entschieden haben, sein Haus zu verkaufen und umzuziehen, oder als potentieller Käufer auf der Suche nach dem sogenannten Haus Ihrer Träume (dem amerikanischen Traum vom Eigenheim) sind, Sie haben die Sie haben die Wahl, ob Sie dies selbst tun oder die Dienste eines qualifizierten, erfahrenen und professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen und sich von ihm vertreten lassen. Einige glauben, dass sie auf eigene Faust ein besseres Angebot bekommen, weil es keine oder weniger Provisionen geben wird. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) verdienen Hausbesitzer jedoch im Allgemeinen mehr, selbst wenn sie diese berücksichtigen, als diejenigen, die dies allein tun. Käufer profitieren auch, weil der richtige Agent über die lokalen Kenntnisse verfügt, um Ihnen eine relevante, professionell erstellte Wettbewerbsmarktanalyse (oder CMA) zur Verfügung zu stellen, damit Sie den Marktwert und die Konkurrenz besser einschätzen können. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, 8 wichtige Gründe kurz zu untersuchen, zu überprüfen, zu prüfen und zu diskutieren, warum Hausbesitzer von der Verwendung der richtigen Immobilienmakler für ihre spezifischen Bedürfnisse und Situation profitieren.

1. Ortskenntnisse: Obwohl sich Märkte und Zeiten ändern, erhalten Sie Ihre besten Angebote in den ersten Wochen nach der Markteinführung. Daher macht die richtige Preisgestaltung von Anfang an oft den entscheidenden Unterschied aus!

2. Marketing-Expertise: Der richtige Agent erstellt einen maßgeschneiderten, persönlichen Marketingplan, der auf Ihren spezifischen Wohnsitz und Ihr Eigentum, Ihren Standort usw. sowie auf Ihre Prioritäten, Bedürfnisse usw. Daher macht die Verwendung eines hochwertigen Immobilienprofis oft einen erheblichen Unterschied.

3. Netzwerk des Agenten: Diejenigen, die versuchen, ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, stellen oft fest, dass sie nicht so viele potenzielle Käufer anziehen wie diejenigen, die einen Profi verwenden. Dies wird als Agentennetzwerk bezeichnet, das das wichtige Werkzeug zum Auflisten der Immobilie, im Multiple Listing Service usw. umfasst.

4. Halten Sie die Hand des Kunden: Der Verkaufsprozess eines Hauses ist oft ein stressiger Prozess, so dass die Verwendung eines Fachmanns, der ihn schon einmal durchgemacht hat und eine bessere Vorstellung davon hat, was ihn erwartet und erwartet, viele dieser Belastungen lindert. Suchen Sie sich jemanden, der geduldig bereit ist, Ihre Hand während des gesamten Prozesses zu halten.

5. Erläuterungen/ Erwartungen/ Änderungen: Anstatt zu vermuten oder zu raten, wäre es nicht hilfreich, klare Erklärungen zu haben? Viele Hausbesitzer haben überzogene oder falsche Erwartungen, und die Person, die Sie vertritt, muss die innere Stärke haben, ihre Überlegungen und Strategien vollständig zu erklären. Darüber hinaus sind Änderungen in Bezug auf Marketing, Strategien und Preise erforderlich, und jemand mit mehr Erfahrung und Fachwissen ist viel besser in der Lage, Sie richtig zu führen.

6. Bequemlichkeit: Möchten Sie im Haus bleiben, die Immobilie zeigen, oder wäre es nicht sinnvoll, jemanden zu engagieren, der dies professionell tut? Open – Houses, sind nur ein kleiner Baustein in der Gesamtstrategie!

7. Verhandlung: Professionelles Verhandeln in Ihrem Namen kommt dem Kunden zugute! Würde ein Profi in den meisten Fällen nicht einen besseren Job machen?

8. Von der Transaktionsphase bis zum Abschluss: Stellen Sie jemanden ein, der für Sie da ist, von den ersten Angebotsphasen, Vorführungen, Marketing, Service bis hin zur Transaktionsphase und dann bis zum Abschluss und Abschluss der Hausübergabe!

Dies sind nur 8 der Vorteile der Einstellung der richtigen Person, die Ihre Immobilienbedürfnisse vertritt. Konzentrieren Sie sich auf Ihre Bedürfnisse, interviewen Sie mehrere und wählen Sie den richtigen Agenten für Sie aus!

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Auswahl eines QUALITÄTS-Immobilienmaklers

Obwohl unser Haus für die meisten von uns unser größtes Finanzvermögen darstellt, scheint die überwiegende Mehrheit der Menschen, wenn wir es kaufen oder verkaufen, ihren Immobilienmakler/-vertreter zu wählen, auf eine etwas willkürliche Weise. Wären wir nicht besser dran, wenn wir einen echten, QUALITÄT Agent, und ging mit der notwendigen Überlegung vor, eine Entscheidung zu treffen, die unseren persönlichen Interessen am besten diente? Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu untersuchen, zu betrachten, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es eine logische, sinnvolle und wichtige Überlegung ist.

1. Suche; Fragen: Befragen Sie potenzielle Agenten gründlich und entdecken Sie ihre Suche, ihren Fokus und ihre Argumentation. Nur wenn ein Kunde die relevantesten Fragen stellt, gibt es das beste Einstellungspotential, die Person, die Ihren Interessen am besten dient!

2. Sinnvoll; einzigartig; Drang: Welche einzigartigen Dienstleistungen und welchen Wert bietet ein Agent an, die ein anderer möglicherweise nicht in gleichem Maße anbietet? Sind diese Qualitäten und Dienstleistungen wirklich nützlich? Wird die Person, die Sie einstellen, Sie drängen, sich in die bestmögliche Richtung zu bewegen?

3. Attitüde; Eignung; Beachtung; artikulieren: Eine Immobilientransaktion und die Zeit davor sind oft stressig, und daher muss Ihr Makler eine echte, positive, können – tun, Haltung haben! Dies muss mit den besten Fähigkeiten und der Entwicklung einer entsprechenden Begabung kombiniert werden, die Ihren Bedürfnissen am besten gerecht wird und zu wünschenswerten Ergebnissen führt! Wird die Person, die Sie wählen, Ihnen und Ihren Bedürfnissen mehr Aufmerksamkeit schenken als ihrem persönlichen Eigeninteresse? Stellen Sie jemanden ein, der in der Lage ist, die beste Botschaft klar zu artikulieren, um Ihren Zwecken zu dienen!

4. Hören; lernen; führend: Wenn Sie potenzielle Agenten interviewen, achten Sie darauf, ob sie klar zuhören, was Sie sagen, anstatt zu unterbrechen und eine eigennützige, vorgeplante Botschaft zu artikulieren! Eine großartige Repräsentation entsteht, wenn Sie lernen, was Sie brauchen, und Sie in die richtige Richtung führen!

5. Integrität; Ideale; Ideen; Vorstellung: Das einzige und wichtigste Problem besteht darin, nur jemanden einzustellen, der konsequent absolute Integrität bewahrt, auch wenn es unbequem sein könnte! Basieren ihre Ideale auf Ihren und stimmen sie mit Ihren überein? Verfügt die Person über das Maß an entwickelter Vorstellungskraft, um die besten Ideen zu liefern, um Ihren Bedürfnissen und Interessen gerecht zu werden?

6. Rechtzeitig; Tendenzen: Der Immobilienmakler, den Sie beauftragen, sollte die besten, relevanten Trends verstehen und nutzen und das Selbstvertrauen und die Fähigkeit haben, mit gut überlegten, rechtzeitigen Maßnahmen vorzugehen!

7. Jawohl; Sie; dein: Es muss die Priorität eines Agenten sein, zu Ihrem besten Interesse Ja zu sagen, auch wenn es schwierig sein mag! Diese Person muss Ihnen gegenüber loyal sein!

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen das Beste bietet QUALITÄT! Gehen Sie vorsichtig vor und schützen Sie sich, Ihr finanzielles und persönliches Vermögen!

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Gruß an die Globalpinoy Krankenschwestern

Jeder Pinoy kennt sicherlich mindestens eine Krankenschwester, die plant oder bereits im Ausland arbeitet; sei es ein Verwandter, ein Freund, ein Bekannter oder ein Nachbar, den man ab und zu in Weiß laufen sieht. Ich nenne sie die White Hustlers – nein, nicht die White Walkers, obwohl sie manchmal wie Zombies aussehen, nachdem sie mehrere Klinik- oder Krankenhausschichten übernommen haben!

Sie waren einst Studenten, die bluteten, um Tonnen von Informationen aus den dicken Büchern direkt in ihr unermüdliches Gehirn zu schlucken, ganz zu schweigen von der anstrengenden Erledigung von Klinik- und Laborstunden und dem trotzen der Zertifizierungs- und Prüfungssaga.

Wo sind sie jetzt?

1. Im Ausland ihren Traum als Mediziner leben. Ja!

2. Im Ausland, ihre Träume leben und etwas anderes tun. Woah!

3. In unserem geliebten Land ihren Traum als Mediziner leben (Gruß!).

4. In unserem geliebten Land, das sich auf einem anderen Gebiet auszeichnet und hoffentlich immer noch nach dem Pflegeprozess lebt. Danke schön!

Ihre Wirkung

Unbestreitbar kümmern sich Krankenschwestern um die Gemeinschaften nicht weniger als andere Fachleute. Über die Wissenschaft der Gesundheit hinaus bieten sie nicht nur ihren Patienten, sondern auch ihren Vorgesetzten, Kollegen, Freunden, Familie und Landsleuten Fürsorge und Mitgefühl. Natürlich überweisen sie Geld, aber sie tragen auch dazu bei, unsere allgemeine wirtschaftliche Situation zu verbessern und dabei die Messlatte in der Gesundheitspraxis weltweit (oder in der Branche, in der sie tätig sind) höher zu legen.

Die Herausforderung

Ungefähr 19.000 Pinoy-Krankenschwestern verlassen jedes Jahr, um ins Ausland zu arbeiten, hauptsächlich wegen eines höheren Gehalts und einer angemesseneren Arbeitsbelastung. Nun, das ist für diejenigen, die das Glück hatten und hartnäckig genug waren, genügend Erfahrung zu sammeln, um für Jobs im Ausland in Betracht gezogen zu werden. Der Rest hat ihre Zeit und Energie darauf verwendet, ihr Leben als Vertreter, leitende Angestellte, Fachleute und sogar Führungskräfte in den Bereichen IT, BPO, RPO, Finanzen, Versicherungen usw. zu verbessern. All dies führt dazu, dass – ja, Sie haben Recht – zu wenig Pflegepersonal in den PH-Krankenhäusern.

Du teilst

Während der Gesetzgeber genug Anstrengungen unternimmt, um die Löhne und Sozialleistungen für Regierungsangestellte und Krankenschwestern zu erhöhen, würde es nicht schaden, die White Hustlers so gut wie möglich zu schätzen. Respektieren Sie die Ihnen zugewiesene Krankenschwester oder die, die Sie jeden Tag auf der Straße laufen sehen. Sprechen Sie mit ihnen über Gesundheit, Hygiene, Ernährung oder alles Vernünftige; Glauben Sie mir, wir wissen mehr, als nur Ihren Blutdruck zu nehmen.

Jubeln Sie mit mir die #GlobalPinoy-Krankenschwestern auf der ganzen Welt an, da wir ihre Situation überall verbessern möchten (Gruß!). Wenn Sie Fragen oder Anmerkungen haben, schreiben Sie einen Brief an cpguanzon@gdfi.ph.

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Anhänger älterer Pferde

Ferntransport für das ältere Pferd

Die Details für die Vorbereitung eines älteren Pferdes auf eine lange Reise sind ziemlich gleich, um jedes Pferd über große Distanzen zu bewegen, wobei zu beachten ist, dass die Erholungszeit für ein älteres Pferd länger ist als für ein jüngeres Pferd. Hier sind die Schritte, um ein Pferd sicher zu halten und es zu einem guten Erlebnis zu machen. Lassen Sie uns zuerst über die Dinge sprechen, die Sie nicht tun sollten, bevor Sie eine lange Reise antreten. Es ist nie eine gute Idee, die Hufe Ihres Pferdes zu trimmen oder es einige Tage vor dem Transport zu impfen. Wie oft haben wir gesehen, wie Pferde aufgrund dieser Trimmung Fußschmerzen bekamen. Und natürlich haben ältere Pferde nach der Impfung eine höhere Wahrscheinlichkeit, Fieber zu bekommen. Falls Ihr Pferd einen Tollwutschein oder neue Hufeisen benötigt, machen Sie dies bitte einige Tage vor dem Versand.

Der Versandtag, besonders wenn es draußen warm ist, um Ihr Pferd nicht zu füttern. Selbst bei leichter Dehydration kann ein Pferd Koliken durch unverdautes Getreide in seinem System verursachen. Eine weitere Anmerkung hier, Pferde, die keine guten Verlader sind, haben eine höhere Inzidenz von Geschwüren. Der Transport kann sehr stressig sein. Viele Pferdetierärzte empfehlen Medikamente wie Gastrogard, um das Ulkusrisiko zu reduzieren.

Wir werden hier einige Zeit damit verbringen, darüber zu sprechen, dass Sie Ihr Pferd transportieren. Später in diesem Artikel werde ich einige Gedanken darüber haben, was Sie für Ihr älteres Pferd beim Versand mit einem kommerziellen Spediteur erwarten können. Nachdem Sie Ihr Pferd erfolgreich beladen haben, ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun können, um die Reise angenehm zu gestalten. Sie sollten sie nicht gefesselt halten. Dies verhindert, dass sie den Kopf senken und ihre Nebenhöhlen frei halten, was zu Stauungen und möglicherweise einer Lungenentzündung führt. Bringen Sie als nächstes eine ausreichende Menge Heu mit, das sie gefressen haben. So wie wir unsere Pferde im Stall langsam von altem auf neues Heu umstellen, ist es auch hier wichtig, vorsichtig zu sein und möglichst kein Heu zu wechseln.

Ich habe vor kurzem ein einjähriges Stutfohlen transportiert. Die Leute, bei denen ich sie abgeholt habe, gingen zum Getreideladen und kauften Heu für sie. Es war nicht das Heu, an das sie gewöhnt war und sie hatte dadurch lose Kot. Es ist auch wichtig, Wasser für Ihr Pferd zur Verfügung zu haben. Die meisten Pferde trinken in den ersten 12 Stunden des Transports nicht. Gerade bei Hitze ist es wichtig, Wasser vor sich zu haben. Wir hängen einen Foraflex-Eimer auf und füllen ihn während des Umzugs halb voll.

Ich empfehle, Wasser mitzunehmen, an das das Pferd gewöhnt ist. Es ist nicht immer möglich, aber wie Heu ist es wichtig, dass sie dasselbe essen und trinken wie zu Hause. Es ist auch wichtig, bei heißem Wetter Wasser mitzunehmen, wenn Sie aus irgendeinem Grund auf der Durchreise verspätet sind. Die letzten beiden Dinge, die Sie beim Umzug Ihres Pferdes ins Gelände beachten sollten, sind das Decken im Winter und die Ruhe. Ich ermutige meine Kunden, ein Schwitztuch unter die Decke zu legen. Auf diese Weise kann der Schweiß, wenn das Pferd etwas aufgeregt ist und schwitzt, vom Körper abtransportiert werden und nicht in der Decke bleiben und es erkälten. Es gibt viele Gedanken darüber, das Pferd während der Fahrt auszuruhen.

Eine besteht darin, alle vier Stunden für eine Stunde anzuhalten, um das Pferd ausruhen zu lassen. Eine kürzlich bei Texas A&M durchgeführte Studie ergab, dass kurze Ruhephasen nicht wirksam sind. Da ich Pferde alleine transportiere, muss ich jeden Tag eine achtstündige Ruhepause einlegen.

Dies gibt den Pferden die Möglichkeit, sich auszuruhen und sich zu erholen und zu rehydrieren. Sie kommen am Ende der Fahrt frisch vom Anhänger. Wenn die Zeit keine Rolle spielt und Sie Ihr Pferd über Nacht vom Anhänger lassen möchten, empfehle ich Websites wie HorseTrip.com, die Pferdehotels im ganzen Land auflisten.

Ich wollte mir einen Moment Zeit nehmen, um über kommerzielle Fluggesellschaften und ihre Funktionsweise zu sprechen. Die meisten kommerziellen Spediteure haben zwei Fahrer, und so hört die Ausrüstung wirklich nie auf, sich zu bewegen. Pferde haben nie die Möglichkeit, sich auszuruhen und zu erholen. Auch viele Träger geben Pferden nie den Kopf, sondern halten sie angebunden. Pferde beenden ihre Reise oft erschöpft, dehydriert und sogar krank. Es gibt viele Speditionen, deren Fahrer genau das sind, Fahrer, keine Reiter. Sie transportieren Fracht, keine Pferde. Die andere Sache, die bei kommerziellen Langstrecken-Carriern passiert, ist, dass sie nicht den direktesten Weg nehmen. Das jüngste Beispiel, das ich Ihnen nennen kann, war ein Transporter, auf den ich geboten habe und der Käufer des Pferdes entschied sich für einen anderen Transporter, weil er billiger war. Was der Spediteur ihm nicht sagte, als er das Pferd in Georgia abholte, um nach New York zu fahren, war, dass er über Texas fuhr.

Hier sind zwei Dinge passiert. Zuerst kam das Pferd von einem wärmeren Klima in ein Winterklima und hätte für die zweite Hälfte der Reise zugedeckt werden sollen. Und zweitens sagte der Trucker dem Kunden nicht, dass er nicht den direktesten Weg nahm. Das Pferd war drei Tage länger als nötig auf dem Anhänger, erschöpft und krank. So viel zum Sparen von ein paar hundert Dollar für den Transport. Wenn Sie also einen kommerziellen Spediteur verwenden müssen, sollten Sie einige Dinge fragen und erhalten eine Antwort. Erstens, ist es der möglichst direkte Weg und zweitens benötigen Sie mindestens drei Referenzen. I Was Ihr Pferd erreicht, erreicht sein Ziel. Es ist wichtig, ihnen mindestens einen arbeitsfreien Tag zu geben, um sich von der Reise zu erholen, und zwei arbeitsfreie Tage sind noch besser. Ich schlage auch vor, dass Sie ihnen einen ganzen Tag Zeit geben, um sich zu rehydrieren und nicht an Getreide zu füttern.

Das war's von hier. Sichere Reise.

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Privatschulen in der Nähe von Virginia Water, Surrey

Virginia Water liegt in der wohlhabenden Grafschaft Surrey. Virginia Water ist mit seinem Millionärsviertel im Wentworth Estate eine der teuersten Gegenden des Landes. Und aufgrund der großen Zahl von Familien mit hohem Einkommen gibt es in und um Virginia Water ein großes Angebot an Privatschulen:

Woodcote Schule in Windlesham ist die ultimative familiengeführte Internats- und Tagesschule. Seit 1931 im Besitz der Familie Paterson, möchten sie 100 Jungen im Alter zwischen 7 und 13 ein Zuhause auf Zeit bieten. Viele Aspekte des Lebens in Woodcote sind einzigartig für ihre Schule. Höflichkeit gegenüber anderen, hohe persönliche Verhaltensstandards und eine ausgewogene Ausbildung werden bei Woodcote sehr groß geschrieben.

Sunningdale-Schule ist ein kleines Land-Vorbereitendes Internat, das 100 Jungen eine hervorragende Gesamtausbildung bietet. Dies ist eine familiengeführte Jungen-Vorbereitungsschule in Berkshire, die 1874 gegründet wurde und sich in einem 25 Hektar großen Garten und Gelände befindet.

Bishopsgate Schule Hier lernen und spielen Kinder in einer wunderschönen Waldlandschaft am Rande des Windsor Great Park. Das Gelände bietet eine wunderbare Lernressource und es gibt viel Platz für gesundes Spielen. Ein aktueller Schulinspektionsbericht vergab in jedem der 8 Schlüsselbereiche die Bestnote „Ausgezeichnet“.

Sir William Perkins 1725 von einem reichen Kaufmann aus Chertsey gegründet, um die Kinder der Stadt zu erziehen. Heute hat die Mädchenschule rund 580 Schülerinnen im Alter von elf bis 18 Jahren und liegt auf einem attraktiven Grüngürtelland.

St. Georges College in Weybridge ist eine führende unabhängige koedukative römisch-katholische Tagesschule in Surrey für 3- bis 18-Jährige, die eine werteorientierte Bildung für alle bietet. Das St George's College ist stolz darauf, den Ruf einer freundlichen Schule zu haben, in der alle Schüler unabhängig von ihren Stärken und Schwächen gleichermaßen bekannt und geschätzt werden.

Hurst Lodge ein unabhängiges Tages- und Wocheninternat für Jungen und Mädchen im Alter von 3 bis 18 Jahren inmitten eines 20 Hektar großen wunderschönen Parks in Berkshire. Hier werden den Kindern herausfordernde und abwechslungsreiche Möglichkeiten, Unterricht in kleinen Klassen und die Möglichkeit geboten, neue Fähigkeiten und Interessen zu entwickeln.

Lizenzierte Lebensmittelhändler ist eine koedukative, unabhängige Tages- und Internatsschule für junge Leute im Alter von 4 bis 18 Jahren mit Sitz in Ascot, Berkshire. Im Good Schools Guide 2012 heißt es: "Eine Schule mit zeitlosen Werten, die Nicht-Selektivität zum Ausgangspunkt für Erfolg macht und nicht als Rechtfertigung für ihr Fehlen."

St. Georges in Ascot ist eine florierende Internats- und Tagesschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die 1877 gegründete Jungenvorbereitungsschule mit 41 Schülern war die Schule, die Winston Churchill im zarten Alter von sieben Jahren besuchte. Es wurde 1904 eine Mädchenschule, als Miss Pakenham-Walsh sie als Abschlussschule eröffnete.

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Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Eigenheim kaufen möchten. Der Fang? Die meisten „denken“, dass sie sich keinen leisten können.

In vielen Fällen mag dies stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Kreditwürdigkeit und eine Zeit im Job hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Programme und Zuschüsse zum ersten Mal für Eigenheimkäufer zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Sätze.

1. Eidgenössisches Wohnungsverwaltungsdarlehen (F.H.A).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek ab 3,5 Prozent des Eigenheimpreises qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D).

H.U.D bietet viele Erstbesitzzuschüsse und zinsgünstige Darlehen, je nach Bundesland, Stadt oder Region, in der Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich qualifizieren, das Haus, die Eigentumswohnung oder die Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD-Programm für Wohneigentum zu erwerben

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie ein aktiver Dienstdienstmitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Darlehen ohne Anzahlung mit niedrigem Zinssatz entscheiden. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet Eigenheime für bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 US-Dollar ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizient zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erhalten, müssen Sie eine kurze Einkäuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3%, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD-Dollar-Heimprogramm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Eigenschaften für 10 Tage exklusiv lokalen Regierungsbehörden für 1 USD angeboten. Die örtlichen Landkreise bieten diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Hauskreditprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in meist ländlichen Gebieten, wenn Sie das Landleben mögen oder tolerieren können, ist dieses Darlehen möglicherweise für Sie geeignet. Dieses Programm garantiert 90 % des Darlehens, d. h. es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich und das Darlehen ist fest. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an… du könntest der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 $ in Beiträgen der Roth IRA, um das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Vorschriften.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen bei der Auswahl des richtigen Zuhauses helfen, das Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen entspricht und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres tolles Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie lassen Sie wissen, welche Preisklasse Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler, zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 US-Dollar. Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, um Ihnen zu ermöglichen, vor der Pensionierung Geld aus Ihrem Registered Retirement Savings Plan (RRSP) zum Zwecke eines ersten Eigenheimkaufs abzuheben. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 US-Dollar abheben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

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Ein Überblick über OBX Multiple-Listing-Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist synonym mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um den Kunden besser zu bedienen. Die Software und Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von den Immobilienmaklern genutzt, die sich mit Immobiliengeschäften befassen. Diese vertreten Verkäufer in einem Angebotsvertrag für den Austausch von Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklerkollegen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfachlistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die geschützten Informationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbank MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 19. Jahrhundert regelmäßig in den Büros der örtlichen Vereinigungen trafen, um Informationen über Immobilien auszutauschen, die kurz vor dem Verkauf stehen. Sie erklären sich damit einverstanden, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien geholfen haben. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips, das auf Immobilien organisiert ist. Es besteht ein gegenseitiges Verständnis zwischen den Mitvermittlern beim Verkauf des Inventars im Austausch für den Verkauf des Inventars eines Maklers. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich jedoch auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Outer Banks MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Eine typische Außenbank-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten sind, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch nationaler Immobilienverbände wie der 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt kein vorgeschriebenes maßgebendes Outer Banks MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, den sogenannten Realty Transaction Standard, den viele verwenden. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds für die Eingabe und Ausgabe der Maklerlisten verwenden, von denen einige von einzelnen oder gruppierten Maklerverbänden kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Maklern, die kollektiv als "Mehrfachlistensysteme" bezeichnet werden, weil ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS besteht darin, Möglichkeiten zur Veröffentlichung eines "einseitigen Entschädigungsangebots" durch einen börsennotierten Broker bereitzustellen. Mit anderen Worten, der börsennotierte Broker bietet den kooperierenden Brokern den Provisionssatz an. Dieses Entschädigungsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, während es zwischen dem börsennotierten Makler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Objektmerkmale und die Transaktionskommission. Die Broker-Teilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine MLS-Suche durchführen und so alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Bank abrufen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten wird von den meisten MLS-Systemen eingeschränkt.

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