Verkaufen Sie Ihr Haus? 17 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich für einen Listing-Agenten entscheiden

Der Immobilienmakler, den Sie wählen, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, wird einen großen Einfluss auf Ihren Erfolg haben, daher müssen Sie mit Bedacht wählen. Aber wie?

Wenn Sie in letzter Zeit kein Haus gekauft oder verkauft haben, haben Sie wahrscheinlich keine Erfahrung aus erster Hand mit einem der Immobilienmakler in Ihrer Gemeinde. Vielleicht haben Sie Freunde oder Familie, die Sie an jemanden verweisen können, der ihnen geholfen hat – oder Sie von jemandem fernhalten können, der sich als schlechte Wahl herausgestellt hat. Aber was ist, wenn nicht?

Hier sind 17 Fragen, die Sie verwenden können, um einen Einblick in die Geschäftstätigkeit der einzelnen Agenten zu erhalten.

Fragen Sie sie am Telefon, bevor Sie einer Listing-Präsentation zustimmen, oder fragen Sie sie während ihrer Präsentation. Das Gespräch mit ihnen wird Ihnen auch helfen zu entscheiden, ob Sie und der Agent eine gute Persönlichkeitsgleichung sind. Sie mögen gute Agenten und nette Leute sein, aber wenn Sie einen Persönlichkeitskonflikt haben, sollten Sie sich für jemand anderen entscheiden.

  • Seit wann verkaufen Sie Immobilien?
  • Seit wann verkaufen Sie in dieser Community?
  • Sind Sie auf einen Stadtteil oder einen Haustyp spezialisiert?
  • Wie viele Inserate führen Sie?
  • Wie hoch ist Ihr durchschnittlicher Verkaufspreis im Vergleich zum Listenpreis?
  • Was sind Ihre durchschnittlichen "Tage auf dem Markt"?
  • Haben Sie sich die Häuser angesehen, die Sie für die vergleichende Marktanalyse verwenden?
  • Welche Marketingmethode scheint die meisten Leads zu Ihren Angeboten zu bringen?
  • Welche anderen Methoden verwenden Sie?
  • Haben Sie einen Marketingplan, den ich lesen kann?
  • Arbeiten Sie alleine oder mit Assistenten?
  • (Wenn Assistenten) Welchen Teil Ihrer Arbeit machen Assistenten?
  • Wenn ich anrufe, spreche ich mit Ihnen oder einem Assistenten?
  • Wenn ich anrufe und Sie nicht erreichbar sind, wie schnell kann ich mit einem Rückruf rechnen?
  • Welche Art von Feedback kann ich nach einer Vorstellung erwarten – rufen Sie an oder senden Sie eine E-Mail?
  • Was passiert, wenn ein potenzieller Käufer Ihr Büro anruft oder eine E-Mail sendet? Wird jemand seine Fragen beantworten oder auf dich warten lassen?
  • Enthält Ihr Angebotsvertrag eine Klausel, die es mir erlaubt, zu kündigen, wenn ich mit dem Service nicht zufrieden bin?

Das sind keine "richtigen und falschen" Fragen…

Die meisten dieser Fragen haben nicht unbedingt "richtige und falsche" Antworten, aber sie geben Ihnen ein Gefühl für die Einstellung und die Art und Weise, wie der Agent Geschäfte macht. Sie sollten Ihnen helfen, das zu vermeiden, was allgemein als "Auflisten und vergessen"-Agenten bekannt ist, und Ihnen dabei helfen, jemanden zu finden, der Geschäfte auf eine Weise macht, die Ihnen gefällt.

Mehrere Jahre im Geschäft garantieren beispielsweise nicht, dass ein Agent gut vermarktet. Er oder sie kann mit dem kleinen Einkommen zufrieden sein, das sich daraus ergibt, ein Haus inserieren zu lassen, es in MLS einzugeben und zu hoffen, dass jemand vorbeikommt und es findet. Gleichzeitig sind einige brandneue Makler so begeistert, dass sie Ihr Zuhause hervorragend vermarkten.

Die eine Frage, die immer mit "Ja" beantwortet werden sollte, ist die letzte – Können Sie absagen, wenn Sie unzufrieden sind? Diese Klausel wird die Sache vereinfachen, wenn Sie feststellen, dass Sie eine schlechte Wahl getroffen haben.

Ich denke auch, dass ein gut arbeitender Makler die Häuser gesehen hat, die er oder sie für Vergleichszwecke auswählt. Sie können nicht hineinkommen, um bereits verkaufte Häuser zu sehen, aber wenn sie in Ihrer Nachbarschaft aktiv waren, haben sie sie möglicherweise schon einmal gesehen.

Ich bin nur der Meinung, dass man zwei Häuser nicht genau vergleichen kann, ohne sie zu sehen.

Während der Listungspräsentation…

Sobald der Agent bei Ihnen zu Hause ist, achten Sie auf die Bemerkungen, die er oder sie macht, während Sie ihm die Tour geben. Wenn ein Agent begeistert wirkt und immer wieder Dinge entdeckt, die ihm gefallen, ist das ein gutes Zeichen.

Wenn sie stattdessen murmelnde Kommentare wie "Kleine Schlafzimmer", "Ich kann den Autobahnlärm von hier hören", "Küche ist nicht gut eingerichtet" durchgehen, dann ist das ein Agent, den Sie von Ihrer Liste streichen sollten. Wenn ihnen das Haus nicht gefällt, werden sie es sicher nicht effektiv vermarkten!

Achten Sie auf ehrliche (oder ausweichende) Antworten…

Fragen Sie während der Tour, ob sie Dinge sehen, die Sie im Rahmen der Inszenierung Ihres Hauses zum Verkauf ändern sollten. Die meisten Häuser können hier und da eine Nachbesserung gebrauchen, und die meisten von uns haben zu viel Unordnung oder Gegenstände, die Käufer davon ablenken, alle Funktionen und Vorteile eines Hauses zu sehen. Wenn der Agent Ihnen offen und ehrlich antwortet – und hilfreiche Vorschläge macht – ist das ein gutes Zeichen.

Wenn sie sagen "Oh nein, nein. Alles ist perfekt", dann sollten Sie sich wahrscheinlich fernhalten. Das heißt, es sei denn, Sie haben bereits daran gearbeitet, das Haus in einen perfekten Zustand zu bringen, und Sie stimmen zu, dass es bereits "perfekt" ist.

Ein Agent, der Angst hat, Ihnen zu sagen, dass Sie diese politischen Plakate entfernen oder Ihre antike Puppensammlung einpacken müssen, wird auch Angst haben, ehrlich zu sprechen, wenn es Zeit für eine Preissenkung oder Zeit ist, in Verhandlungen ein wenig nachzugeben.

Vergeben Sie gleichzeitig keine Punkte für Unhöflichkeit. Einigen Freunden von mir, die ein Haus mit einem Laden voller Antiquitäten verkaufen wollten, wurde gesagt: "Das erste, was Sie tun müssen, ist hier einen Müllcontainer zu holen und diesen Müll loszuwerden." (Nein, sie haben diesen Agenten nicht eingestellt.)

Achte auf deine Intuition…

Es mag nicht immer richtig sein, aber die meiste Zeit wird es so sein. Wenn Sie bei einem Agenten ein ungutes Gefühl haben, suchen Sie weiter. Immobilienmakler gibt es in allen Formen, Größen, Altersgruppen und Einstellungen. Es gibt einen, der zu Ihnen und Ihrem Zuhause passt.

Die Quintessenz – Merk dir das:

Sie brauchen keinen Agenten, der Ihnen zustimmt. Sie brauchen einen Makler, der bei jedem Schritt ehrlich zu Ihnen ist, der Ihr Haus aggressiv vermarktet und Ihnen bei allen Details des Verkaufsabschlusses hilft.

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Tipps zum Verkauf und Kauf von Autos

Haben Sie ein abgenutztes, korrodiertes, unerwünschtes Auto, das nur zusätzlichen Platz auf Ihrem Grundstück einnimmt? Vielleicht haben Sie ein abgenutztes Auto, das Sie ordnungsgemäss entsorgen möchten, um die damit verbundenen Probleme loszuwerden. Es gibt eine große Anzahl von Unternehmen, die sie freiwillig aus der Hand nehmen und Sie im Gegenzug mit Bargeld entschädigen. Egal in welcher Form Ihr Auto ist, Sie können zusätzliches Geld verdienen, indem Sie Ihr Auto verschrotten, wenn Sie sich für ein glaubwürdiges Unternehmen entscheiden.

Warum müssen Sie ein altes Auto für Schrott verkaufen?

Wenn sich das Auto bis zum Ende seiner Lebensdauer hingezogen hat und unbedeutend oder unbrauchbar wird, wenn es abgeschrieben wurde und von geringem oder keinem Wert ist, sind dies einige der Aspekte, die Menschen benötigen, um ihr Fahrzeug zu verschrotten. Der Begriff Schrottautos wird oft verwendet, um auf Alt- oder Schrottautos zu bestehen, die in ihrer Funktionalität fehlgeschlagen sind und in Bezug auf Leistung und Zuverlässigkeit längst das Verfallsdatum überschritten haben.

Wenn Ihr Auto in dieser Katalogisierung ist, dann ist es einfach, das Fahrzeug zu entsorgen und dann könnten Sie planen, es gegen ein neues Modell auszutauschen, um Ihnen zu einer anderen Zeit das Fahren zum Vergnügen zu machen. Viele Menschen beschäftigen sich emotional mit ihrem abgenutzten Auto, was es ihnen schwer macht, es zu entsorgen. Bedenkt man jedoch den Wartungs- und Kostenüberschuss, der mit einem solchen Auto verbunden ist, wird schnell klar, dass es an der Zeit ist, sein altes Auto zum Schrott zu verkaufen. Die Wartung von Fahrzeugen mit Schraubenschlüsseln erweist sich als teuer, wenn Sie alle Ausgaben für solche Wartungen durchsehen und feststellen, dass Sie dafür möglicherweise mehr ausgeben, als die Kosten für den Kauf eines neuen Modells wären.

Abgesehen davon besteht eine der Hauptideen beim Verkauf eines beeinträchtigten Autos darin, die Deponienutzung zu verringern. Schrottplätze führen eine automatische Wiederaufbereitung durch und die geborgenen Teile können wieder verwendet werden, um Wert zu bieten. Wenn bestimmte Rudimente Ihres Autos recycelt und wiederaufbereitet werden können, sinkt das Herstellungsbudget und letztendlich der Wert eines Neuwagens. Darüber hinaus werden auch die jährlich bei der Herstellung von Teilen in die Umgebung emittierten Industrieabfälle und Luftschadstoffe abnehmen.

Wie verkaufe ich Schrottautos in London?

Wenn Sie Ihr Auto in London entsorgen oder in Essex abholen möchten, gibt es unzählige Schrottauto-Ausschlussdienste, aus denen Sie wählen können. Bevor Sie jedoch eine Option abschließen, müssen Sie die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Option kennen. Wenn Sie in London leben, ist es wünschenswert, mit Unternehmen in Kontakt zu treten, die für hervorragenden Service, angemessene Preise und prinzipientreue Lösungen zur Autoentsorgung bekannt sind. Um Verwirrung zu vermeiden, welches Unternehmen besser ist und welches nicht, empfiehlt sich eine umfassende Recherche im Internet über solche Unternehmen.

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Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können

Wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen die Verkäufer manchmal schnell verkaufen. Das kann verschiedene Gründe haben, aber das spielt keine Rolle. Die gute Nachricht ist, dass Sie einige Dinge tun können, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Dies gilt selbst dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Idealerweise verfügt der Makler über mehrere Jahre Erfahrung, eine Reihe von Community-Kontakten und den Ruf, Immobilien schnell zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch einige Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, mit einem Innenarchitekten zusammenzuarbeiten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, das Dekor und das Ambiente in Ihrem Zuhause Sie bei Ihren Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, unterstützen oder behindern können. Wenn Ihr Esszimmer zum Beispiel ein leuchtendes Orange oder Ihr Wohnzimmerteppich ein knalliges Lila ist, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Zuhause mit geschmackvollen Neutraltönen zu streichen. Während ein komplett in Weiß gestrichenes Haus potenzielle Käufer auch abschrecken kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht liegt das daran, dass sich solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben mischen lassen. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nach dem Kauf des Hauses nicht neu streichen oder Teppiche neu streichen.

Wenn Ihr Haus in einem neuwertigen Zustand ist, ist es auch wahrscheinlicher, dass es schnell verkauft wird. Auch das Reparieren der "kleinen Dinge" wie des undichten Wasserhahns oder der Nagellöcher in den Küchenwänden kann tatsächlich helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Reparieren Sie dann die Elemente auf der Liste oder beauftragen Sie einen Handwerker, die Elemente zu reparieren oder zu ersetzen.

Auch ein frischer Anstrich kann Wunder bewirken. Curb Appeal kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Eigenheim auf den Markt zu bringen, halten Sie Ihren Rasen ordentlich getrimmt oder beauftragen Sie einen Rasenservice, wenn Sie den Rasen nicht selbst richtig pflegen können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten getrimmt werden und dass jegliches Gebüsch um das Fundament des Hauses getrimmt wird.

Die Außenbeleuchtung sollte ebenso gepflegt werden wie Briefkästen und andere Gegenstände auf dem Rasen. Halten Sie die Blumenbeete unkrautfrei und fügen Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulchs um das Fundament herum. Im Herbst schnell Laub harken und im Winter Schnee schaufeln.

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, sollten Sie in Erwägung ziehen, bunte Einjährige um Ihr Grundstück zu pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​aufzuheben und ordentlich zu stapeln.

Erwägen Sie im Inneren des Hauses, ein Arrangement aus frischen Blumen auf den Tisch zu stellen oder Kerzen zu brennen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Leute backen vor einer Besichtigung etwas wie Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Zuhause gemütlich und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie in Ihren Schränken oder rund um Ihr Haus viel Unordnung. Experten empfehlen, dass Hausbesitzer in einer solchen Situation manchmal einen Lagerraum mieten, um ihre überschüssigen Gegenstände bis zum Verkauf des Hauses zu verstecken.

Räumen Sie die Garage und andere Lagerbereiche so weit wie möglich aus, dies wird den Eindruck erwecken, dass Ihre Schränke und anderen Lagerbereiche größer sind, als sie tatsächlich sind.

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15 Dinge, die Ihr Immobilienmakler Ihnen nie erzählt

Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses oder einer anderen Art von Immobilie ist eine große Entscheidung. Aus diesem Grund möchte man dies nie allein tun, sondern im Verbund mit einem Experten, der große Erfahrung in diesem Prozess hat.

Immobilienmakler oder Makler sind solche Personen, Personengruppen oder sogar eine Organisation, die diese Aufgabe in Ihrem Namen ausführt. Sie sind die engagierten Fachleute, die registriert oder nicht registriert sind und Ihnen alle Unterstützung bieten, die Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen.

Aus diesem Grund ist es notwendig, nur einen guten, renommierten und erfahrenen Immobilienmakler oder eine Firma zu konsultieren.

Aber selbst wenn Sie den besten Anbieter konsultieren, gibt es einige Dinge, die die Immobilienmakler ihren Kunden nicht mitteilen. Hier ist eine Liste davon:

  1. Zuallererst müssen Sie möglicherweise nicht immer einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihr Haus zu verkaufen, insbesondere wenn es sich an einem vornehmen Ort befindet oder an einem Ort liegt, der von vielen begehrt wird.

  2. Die meisten Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis. Sie sagen Ihnen vielleicht, dass ihre Provisionen fest sind, aber in Wirklichkeit sind die Provisionen immer verhandelbar.

  3. Und wenn Sie sich dafür entscheiden, keinen Immobilienmakler zu beauftragen und Ihr Haus selbst zu verkaufen, können Sie diese Provisionen sogar vermeiden.

  4. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie es räumen, um Ihren Käufern eine bessere Sicht zu bieten. Allerdings soll sich ein möbliertes und aufgeräumtes Haus besser verkaufen als ein geräumtes, da die Käufer einen tatsächlichen Eindruck davon bekommen, wie sie ihre Produkte aufbewahren würden.

  5. Käufer haben zwar einen Blick auf Ihre Küche, aber Küchen sind nicht das, was die Leute vor dem Kauf eines Hauses auf ihre Prioritätenliste setzen.

  6. Agenten sagen vielleicht, dass sie keine Ahnung von der Nachbarschaft haben, aber in Wirklichkeit kennen sie die Art von Nachbarschaft, in die Sie ziehen.

  7. Zweifeln Sie nicht an einzelnen Arbeitern oder kleinen Immobilienfirmen, auch wenn die großen Ihnen von ihrer Unerfahrenheit oder Ineffizienz erzählen. Vielleicht kennen Sie nie die wahren Geschichten dahinter.

  8. Bevor Sie ein Haus kaufen, können Sie sogar einen Hausinspektor beauftragen und das Haus überprüfen lassen, um die versteckten Mängel usw. im Haus zu erkennen. Sie können auch seinen wahren Wert kennenlernen.

  9. Selbst Ihre Hausinspektoren erzählen Ihnen möglicherweise nicht alles über das Haus.

  10. Die meisten Immobilienmakler warten nicht lange, um Ihnen das beste Angebot für Ihr Haus zu unterbreiten. Stattdessen möchten sie ein faires Geschäft machen und es innerhalb von beispielsweise einem Monat erledigen. Es kann ihnen eine niedrige Provision einbringen, aber es braucht weniger Marketing und sie können sich auf andere Geschäfte konzentrieren.

  11. Ein Haus, das Sie kaufen, sollte sich grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand befinden. Wenn es ein paar Sicherheitsvorrichtungen oder eine große Investition braucht, suchen Sie besser nach etwas anderem.

  12. Selbst wenn Sie einen guten Immobilienmakler beauftragt haben, müssen Sie seine Aktivitäten im Auge behalten und können ihn jederzeit entlassen, wenn Sie der Meinung sind, dass er nicht hält, was er tatsächlich versprochen hat.

  13. Es könnte immer, immer ein besseres Angebot geben. Aber dann gibt es keine Garantie.

  14. Agenten können sowohl von den Käufern als auch von den Verkäufern Provisionen erhalten. Betrachten Sie sie also nie immer auf Ihrer Seite.

  15. Wenn Sie ein offenes Haus halten, können Sie tatsächlich einen besseren Kunden finden.

Wenn Sie also mit Hilfe eines Immobilienmaklers eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie diese Elemente im Hinterkopf behalten.

Ein bisschen Wachsamkeit kann nicht immer Ihre Ausgaben retten, sondern Sie auch vor jeglichem Bedauern in der Zukunft bewahren.

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Wo Sie Unterstützung bei der Zwangsvollstreckung finden

Wenn Sie mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, ist es wichtig, alle Ihre Optionen zu kennen. Viele Zwangsvollstreckungen werden durch den Verlust des Arbeitsplatzes, unerwartete Arztrechnungen oder Scheidung verursacht. In der Regel handelt es sich hierbei um einmalige Vorkommnisse; Daher ist die Kontaktaufnahme mit Ihrem Hypothekengeber und die Information über Ihre Situation von entscheidender Bedeutung für Ihre Kreditwürdigkeit und den Erhalt Ihres Hauses. Wenn Sie mit einem der oben genannten finanziellen Probleme konfrontiert sind, können die folgenden Schritte Ihnen helfen, den Verlust Ihres Hauses zu vermeiden.

&Stier; Wenden Sie sich an Ihren Hypothekengeber – Wenn Sie Probleme bei der Zahlung Ihrer Hypothek haben, wenden Sie sich sofort an Ihren Kreditgeber. Die Abteilung Loss Mitigation kann Sie mit Optionen wie Refinanzierung, Darlehensänderung oder Stundung unterstützen. Erklären Sie Ihre Situation, schreiben Sie dann eine E-Mail oder einen Brief, in dem Sie ausführlich beschreiben, was zu einer finanziellen Notlage geführt hat, und senden Sie dann Unterlagen an den Kreditgeber, um Ihre Situation zu unterstützen.

&Stier; Pflegen Sie Ihren Wohnsitz – Bleiben Sie in Ihrem Haus. Die meisten der jüngsten staatlichen Förderprogramme basieren alle auf Eigentumswohnungen. Sobald Sie aus Ihrem Eigentum ausziehen, verlieren Sie viele Schutzmaßnahmen, die durch diese neuen Gesetze gewährt werden.

&Stier; Wenden Sie sich an eine zugelassene Wohnberatungsstelle – Wenden Sie sich an das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) und suchen Sie einen vom HUD zugelassenen Anwalt auf, der als Verbindung zwischen Ihnen und Ihrem Hypothekengeber fungiert. Die Wohnungsberatungsstelle sollte sich mit allen staatlichen Programmen auskennen, von denen Sie profitieren können. Der Wohnungsberater sollte über alle privaten oder lokalen Organisationen Bescheid wissen, die Hilfe anbieten können. Die Unterstützung durch einen vom HUD anerkannten Wohnberater sollte kostenlos sein.

Wenn Sie nach einem Gespräch mit der Wohnungsberatungsagentur entscheiden, dass aufgrund Ihrer finanziellen Situation die beste Option ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden; Es gibt andere Optionen, darunter: Leerverkauf oder Ersatzurkunde. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Hypothekennehmer einen geringeren Betrag akzeptiert, als er auf der Hypothek geschuldet ist. Dies ist in der Regel der Fall, wenn die Hypothek den Wert der Immobilie übersteigt. Es wäre notwendig, einen erfahrenen Immobilienmakler zu kontaktieren, der in der Vergangenheit Leerverkäufe erfolgreich abgewickelt hat. Eine Ersatzurkunde ist, wenn Sie Ihr Eigentum freiwillig an den Kreditgeber zurückgeben. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, wird Ihr Guthaben nicht so beschädigt wie bei einer Zwangsvollstreckung; Der Vorteil für den Kreditgeber besteht jedoch darin, dass er nicht die Kosten für die Zwangsvollstreckung der Immobilie tragen muss.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der erste Schritt zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung darin besteht, sich an Ihren Hypothekengeber zu wenden und Ihre finanzielle Notlage gründlich zu erläutern. Senden Sie Ihrem Kreditgeber eine detaillierte Folge-E-Mail oder einen Brief mit Belegen für Ihre Härte. Zweitens suchen Sie die Unterstützung einer vom HUD zugelassenen Wohnungsberatungsagentur auf. Erklären Sie dem vom HUD anerkannten Berater gründlich Ihre Situation und kooperieren Sie, indem Sie alle erforderlichen Unterlagen zur Unterstützung Ihrer Situation bereitstellen. Sie sollten in Ihrem Namen arbeiten, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu retten oder zumindest den Schaden an Ihrem Kredit zu minimieren.

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Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Unterfangen, egal ob Sie Hausbesitzer oder Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, damit alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der For Sale-Schilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Immobilienschilder, die von Maklern aufgestellt werden, müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines an jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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4 Tipps für den Verkauf eines Spukhauses

Stigmatisierte Immobilien sind Immobilien mit ungünstigen Bedingungen, die sie für den Verkauf weniger attraktiv machen. Zu dieser Gruppe gehören Häuser, in denen Morde oder Selbstmorde begangen werden, in denen Vorbesitzer mit ernsthaften Erkrankungen leben oder die als Spukhäuser gelten. Was ist, wenn Ihr Haus von einem Spuk verfolgt wird und Sie es verkaufen möchten? Halten Sie dies für möglich? Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, Ihr von Geistern bewohntes Haus zu verkaufen.

Finden Sie besondere Käufer für Ihr besonderes Haus

So stigmatisiert es auch sein mag, aber es ist auch eine besondere Eigenschaft. Warum? Weil es einen besonderen Markt haben kann. Es stimmt, es gibt Käufer, die daran interessiert sind, Spukhäuser zu kaufen. Es gibt Menschen, die aus heimgesuchten Erfahrungen für ihr Geschäft Kapital schlagen. Es gibt auch Organisationen, die stigmatisierte Eigenschaften für ihre paranormalen oder parapsychologischen Erkenntnisse kaufen.

Geben Sie im Voraus allen möglichen Käufern die Wahrheit bekannt

Spukhäuser haben in Nachbarschaften und Gemeinden einen solch erschreckenden Ruf. Sie sind übliche Themen von Horrorgeschichten. Wenn Ihr Haus heimgesucht wird und Sie es verkaufen, ist es klüger, wenn Sie den Käufern mitteilen, dass es heimgesucht wird. Selbst wenn Sie diese Tatsache nicht offenlegen, werden Käufer von Nachbarn und anderen Personen leicht davon erfahren, da dies allgemein bekannt ist. Machen Sie potenzielle Käufer mit Ihrer Ehrlichkeit glücklich.

Reinige das Haus von negativen Geistern

Es gibt Menschen, die den Ruf haben, böse Geister zu vertreiben. Sie können Priester, spirituelle Personen, Glaubensheiler oder paranormale Experten sein. Lassen Sie eine dieser Personen die Reinigung Ihres Hauses übernehmen. Informieren Sie potenzielle Käufer über diese Aktivität. Steigern Sie das Bewusstsein der Käufer, indem Sie andere Personen einladen, wenn diese Aktivitäten abgeschlossen sind.

Senken Sie den Preis

Da die Immobilie stigmatisiert ist, müssen Sie bedenken, dass Käufer in der Regel über niedrigere Preise verhandeln. Daher müssen Sie Ihren Verkaufspreis wirklich in günstige Bereiche einstellen. Damit machen Sie das Haus in mindestens einem Faktor irgendwie günstig.

Wenn Sie trotz Befolgung der oben genannten Tipps immer noch Schwierigkeiten haben, das Spukhaus in Ihrem Eigentum zu verkaufen, können Sie jederzeit auf die Hilfe Ihres örtlichen Immobilienmaklers zurückgreifen.

Immobilienmakler kennen sich mit stigmatisierten Eigentumsrechten in Ihrem Bundesstaat aus. Sie können Ihnen helfen, Fakten über das Haus, das Sie verkaufen, offenzulegen. Sie können Ihnen auch bei der Preisverhandlung mit interessierten Parteien sowie bei der Abwicklung des Geschäftsabschlusses helfen.

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Warum sollten Sie mit ETHIK einen Immobilienmakler suchen?

Eine der Verantwortlichkeiten, sowohl laut Gesetz als auch laut Immobilienbehörden, ist, dass Makler konsequent hohe ethische Standards einhalten müssen! Ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein qualifizierter potenzieller Käufer, der nach dem Haus seiner Träume sucht, es ist wichtig, weise und relevant, den richtigen Makler und diese Person zu engagieren, muss wahr sein und bewahren ETHIK! Da ethisches Handeln nicht nur ein moralisches Vorgehen ist, sondern ein Kodex, um sein Leben nach einer persönlichen Gesamtphilosophie zu leben, ist es oft eine Herausforderung, klar zu wissen, wer die richtige Person ist , zu vertrauen, als Ihr Agent und Vertreter! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Empathie; Exzellenz; bereichern; Bemühungen: Bei der Vertretung eines Kunden sollte es um die Bedürfnisse und Prioritäten des Kunden gehen und nicht nur um die des Agenten! Dies zu tun bedeutet, Prioritäten zu setzen, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen und mit einem Höchstmaß an echter Empathie vorzugehen! Er sollte sich nie mit gut genug begnügen, sondern sein Höchstmaß an persönlicher Exzellenz fordern! Beauftragen Sie einen Agenten, dessen Bemühungen sich darauf konzentrieren, Ihren Kunden zu bereichern und die besten Bemühungen zu bieten, um die Bemühungen und Prioritäten des Kunden zu erreichen!

2. Vertrauenswürdig/ Wahrheit/ Vertrauen; Zeit – getestet; rechtzeitig; Tendenzen: Hohe ethische Standards müssen Trends einbeziehen, erkennen und effektiv nutzen, von denen die Kunden profitieren könnten! Ein Agent muss gut durchdachte, bewährte Konzepte kennen, verstehen und verwenden und konsequent und zeitnah vorgehen, damit die Interessen der Kunden im besten Sinne gedient und geschützt werden! Nur wenn jemand konsequent vertrauenswürdig ist und die Wahrheit sagt, auch wenn es unbequem sein mag, wird er das Vertrauen anderer gewinnen. Tue das Richtige!

3. Menschlich; Heilung; kopf Herz: Ethisches Verhalten beinhaltet konsequentes, wahrhaft humanes Vorgehen! Er muss Heilung suchen und Menschen zusammenbringen, zum Wohle der Allgemeinheit! Es erfordert, die feinsten Aspekte der eigenen emotionalen und logischen Komponenten in einer Kopf-Herz-Balance zu verwenden!

4. Integrität; Ideale; Ideologie; Intentionen: Integrität muss absolut sein und darf niemals selektiv sein! Es erfordert, ausrichtende, Qualitätsideale und eine Kernideologie, die Service und Repräsentation priorisiert! Bedenke die eigenen Absichten und Handlungen!

5. Charakter; Klarheit; Entscheidungen / wählt; Glaubwürdigkeit: Wird der Agent, den Sie wählen, besitzen und erhalten die wünschenswerte Charakterqualität, die erforderlich ist, um ein konsistentes ethisches Verhalten zu gewährleisten? Ethik braucht eine klare Botschaft und klare Absichten! Wir alle haben die Wahl, und was wir tun und entscheiden, zeigt und bestimmt im Allgemeinen unsere allgemeine Glaubwürdigkeit!

6. Nachhaltig; Lösungen; Bedienung; Systeme: Agenten sollten sowohl kurzfristig relevante als auch nachhaltige Artikel in Betracht ziehen! Die Kombination feinster Lösungen und die Aufrechterhaltung des höchsten Serviceniveaus sowie die Verwendung eines Systems (Marketing und Verkauf), das den Prioritäten, Zielen und Notwendigkeiten eines Kunden gerecht wird!

Übersehen Sie nicht die Notwendigkeit für einen Agenten, konsequent fortzufahren ETHIK, und die höchsten ethischen Standards, Verhalten, Leistung und Handlungen! Kunden müssen sich die Zeit nehmen, diese Eigenschaften zu bewerten, bevor sie jemanden einstellen!

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Preisgestaltung für ein zu verkaufendes Haus!: 3 Schlüsseloptionen

Obwohl viele Faktoren zum ultimativen Erfolg (oder weniger zu herausragenden Ergebnissen) beitragen, ist der vielleicht wichtigste Faktor in Bezug auf den Verkauf eines Hauses im Allgemeinen der Preis! Wenn ein Hausbesitzer beschließt, sein Haus zu verkaufen, sollte er ein ausführliches Gespräch mit mehreren potenziellen Maklern führen, bevor er denjenigen beauftragen kann, der den größten Unterschied zum Besseren und für seine Person ausmachen könnte Bedürfnisse und Prioritäten! Da der Wert des eigenen Hauses für die meisten Menschen ihr größtes, finanzielles Gut darstellt, ist das nicht sinnvoll? Wie man ein Haus bepreist, sollte von einer Vielzahl von Faktoren wie Wirtschaft, Wettbewerb usw. abhängen, aber es ist wichtig zu erkennen, dass es im Wesentlichen drei Schlüsseloptionen und alternative Ansätze/Methoden/Optionen gibt. bei der Ermittlung des Erstnotierungspreises. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, diese kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, einschließlich, wenn sie angezeigt sind, und einiger der Gründe.

1. Preise im High-End-Bereich: Wann, könnte es sinnvoll sein, ein Haus am oberen Ende des Immobilienmarktes zu diesem bestimmten Zeitraum zu bepreisen? Diese Art der Preisgestaltung ist am sinnvollsten, wenn der Hausbesitzer nicht in Eile ist, zu verkaufen, und/oder es spezifische Unterschiede zu diesem Haus und dieser Immobilie gibt, die potenzielle Käufer anziehen könnten mehr, als andere konkurrierende Immobilien auf dem Markt zu dieser Zeit. Je nach Gebiet und Region, Angebot und Nachfrage, Auswirkungen usw. muss diese wichtige Entscheidung im Voraus ernsthaft diskutiert werden. Wenn beispielsweise das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage es übersteigt, kann dies sinnvoller sein als unter anderen Umständen und/oder Bedingungen! Denken Sie jedoch daran, dass in den meisten Fällen das beste erhaltene Angebot innerhalb kurzer Zeit nach der Börsennotierung auf den Markt kommt, und dass Verkaufs- und Listenpreis oft sehr unterschiedliche Einheiten sind!

2. Mittelklasse: Die herkömmliche Meinung ist oft, ein Haus in der Mitte des Bereichs zu bewerten, der durch eine Wettbewerbsmarktanalyse oder CMA angezeigt wird. Allerdings müssen die Marketingimplikationen, die Nische der jeweiligen Immobilie, die Anzahl der qualifizierten Käufer und der Vergleich zur Konkurrenz ernsthaft berücksichtigt werden!

3. Low – end, des Bereichs (oder darunter): Wann könnte der richtige Ansatz sein, eine Immobilie im oder unter der unteren Preisspanne zu bewerten? Ich habe diesen Ansatz bei mehreren Gelegenheiten erfolgreich angewendet, um eine Ausschreibung zu erstellen – Krieg, und viel Aufsehen erregen, um möglichst viele qualifizierte potenzielle Käufer zu gewinnen. Dieser Ansatz ist im Allgemeinen am sinnvollsten für Einzelpersonen, die die Transaktionsdauer so kurz wie möglich halten möchten!

Smart Home-Besitzer führen eingehende Diskussionen über Listenpreise, Optionen, Möglichkeiten und Auswahlmöglichkeiten sowie die Vor- und Nachteile von jedem! Stellen Sie sicher, dass Sie den besten Agenten für Sie, Ihre persönlichen Bedürfnisse und Prioritäten einstellen!

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10 schnelle Tipps zum Einspruch gegen Bordsteinkanten

Curb Appeal ist der erste Eindruck Ihres Hauses, insbesondere wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und locken Sie Käufer an, hereinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass die Einspruchsbeschränkung das Letzte ist, woran Sie denken. Warum sollte man draußen bleiben, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den Menschen hinterlassen, ist der, bei dem sie bleiben. Käufer geben innerhalb von 8-10 Sekunden nach der Besichtigung des Hauses eine Meinung ab. Wenn sie vor dem Haus anhalten, ist der Bordstein-Appeal das Erste, was sie sehen.

Und wenn das Äußere nicht gepflegt wird, was lässt den Käufer dann denken, dass das Innere gut gepflegt ist? Hier sind also 10 Tipps, wie Sie mit Ihrem Bordstein-Appeal einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie dort nicht mehr leben oder sich nicht darum kümmern. Beides ist schlecht. Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses ausziehen mussten, lassen Sie wöchentlich einen Rasenservice vorbeikommen, um das Gelände instand zu halten.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch auf, damit er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf mehr hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Arbeit sein, aber es macht einen großen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu zeigen.

4. Gehwege/Haus mit Strom waschen – Mieten oder mieten Sie einen Hochdruckreiniger, um Ihre Gehwege und Abstellgleise zu reinigen. Es ist der einfachste Weg, die Außenseite ohne Lackieren aufzufrischen. Genau wie Sie die Küchenarbeitsplatten und den Herd geschrubbt haben, brauchen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellenbogenfett.

5. Sträucher vom Haus wegschneiden – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind und das Haus zu verschlingen scheinen! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Äste abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester) – Gehen Sie durch Ihr Haus und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Haus mit einem Hochdruckreiniger waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie diese. Es hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, später gestochen zu werden. Wenn Sie einen Befall haben, rufen Sie einen Fachmann an, um ihn sofort zu entfernen.

7. Die Veranda fegen/waschen – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Haustür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Gestalten Sie den Eingangsbereich einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einen bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender, als nach Hausnummern zu suchen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Nummern an der Tür oder direkt daneben anbringen. Stellen Sie sicher, dass auch Ihre Mailbox Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie am Ende der Auffahrt einen Pfosten hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise gibt es keine Verwechslungen bei der Adresse.

9. Die Haustür fällt auf – Sie würden erstaunt sein, wie viele Häuser mehrere Türen an der Vorderseite des Hauses haben. Stellen Sie sicher, dass es einen freien Weg zur Haustür gibt und nichts wie Büsche oder Topfpflanzen sie verbirgt. Geben Sie Ihrer Haustür bei Bedarf einen frischen Anstrich.

10. Repariere kaputte Gegenstände (Solarlichter, Stufen, Bildschirm) – Ich sehe das die ganze Zeit. Solarleuchten entlang des Gehwegs installiert, aber sie haben keine Spitzen, sind umgefallen oder wurden vom Hund betreten. Repariere sie oder entferne sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bringen, in das Haus zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel laufen müssen, um an die Front zu gelangen, könnte das sie verschrecken. Polieren Sie diese Attraktivität des Bordsteins und Sie sind auf dem Weg, schnell auszuziehen.

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