How To Find Real Estate Leads For Agents

How do you currently generate real estate leads? Do you farm neighborhoods, publish a newsletter, have a lead generating realtor web site? Well, no matter how you get them I’m willing to wager two things;

1. They’re not so easy to get, and

2. You can always use more

While you struggle with trying to fill your leads pipeline, you can probably think of at least one agent who makes prospecting for leads seem like child’s play. But what is it exactly that they do so efficiently that you are not?

Of course the answer depends on lots of things, but let’s draw some ideas from an agent I know who worked with a builder of kiddie condos who did quite well at it.

Let’s call her Evette, which is not her real name, but it allows me to personalize the story in a way that you’ll be able to relate to.

Evette was a spark plug dynamo; full of energy, self driven and highly successful at what she did. And what she did best was market and sell lots of student housing units- mostly condos from what I could tell.

Hers was a 5 step process

1. She’d find raw land for her builder developer to purchase and develop

2. Try to set up partnerships with the seller of the raw land and her developer to offset the developers out of pocket costs while gaining controlling interest of the land

3. Would then list for sale all of the units the developer built as a result of the partnership

4. Then be positioned to resell the units when the students gradutaed from college and moved out of the area and

5. In some instances would be positioned to also get referrals to out of town agents for the relocating students.

As you can see, Evette had it going on. So, when I say meeting and working with Evette was a career changing experience you’ll know what I mean.

My attitude was the first thing that changed. I got over being paralyzed with awe by doctors, lawyers, judges, dentists and other high income earning professionals.

Initially, I felt inadequate when it came to marketing real estate to them. I just didn’t think I knew enough about real estate in general to come off as a competent professional.

But you know what? It turned out I knew more than all of them, and more than I needed to know to help them with their real estate needs.

I went on to find doctors, dentists, college professors, judges, insurance agents and garden variety investors to work with and had some mutually beneficial relationships for many years.

So, what does this mean for you? Actually, there are several things to take from this article.

If you’re not marketing to people with money you should. Some agents self sabotage by not aggressively pursuing leads with the financial wherewithal to buy real estate.

Instead, they market to folk who can barely qualify for mortgage loans and/or who have related and other difficulties to overcome before they can qualify at all.

Don’t let that be you – anymore.

Another thing to learn from this article is that one lead can multiply into 3 to 4 different income generating opportunities.

So, no matter how insignificant a client might appear to be treat them all equally well.

You never know when they might refer a friend or acquaintance to you, or ask you to help them purchase some investment properties, or seek you out to help them sell the first property you sold to them and help them buy another one.

It’s a well worn cliche‘, but it’s true; there’s no shortage of real estate leads for agents. You just have to know how to spot them.

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How to Prospect For New Commercial Real Estate Listings

PROSPECTING FOR COMMERCIAL REAL ESTATE LISTINGS

Commercial Retail and Industrial Listings

Any Real Estate Agent or Broker who wishes to have a successful career in commercial and industrial real estate must regularly obtain marketable listings. Listings are the agents „stock on the shelf“ and your income now and in the future depends on the quality as well as the quantity of the listings that you obtain. The more listings that you have the more buyers and tenants you will attract. This makes the deals all that more easy for you. More listings mean that you dominate your market and lessen the impact of your competition.

In the commercial and industrial property, listings commonly may include:

  • Land that is suitable for commercial, industrial or retail development
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for lease
  • Businesses that occupy premises from which they serve and supply their markets
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for sale to owner occupiers or investors both large and small

Developing a Client Base

The secret of success in commercial and industrial real estate is to have your own client base. Those clients who work comfortably with you and who respond positively to your advice in relation to their real estate requirements are the clients you need to develop. As it is the clients who pay your fees, and not the tenants or buyers, they are very important people in your business life and it is essential that you represent yourself strongly to them at all times. As these people and organisations readjust their property portfolios to meet their emerging real estate requirements, they will continue to provide you with listings. In addition, if they are satisfied clients they will refer you to other business leaders, friends and family, and so provide you with more business.

Knowing the Real Estate Market

To provide effective advice to prospective clients it is essential that you know the market – commercial, industrial or retail – that you are involved in and that you have detailed knowledge of the geographical area in which you operate. To do this effectively you will need to:

  • Canvass your territory constantly according to a plan and become well known to businesses and people in the area
  • Know every property that is for sale or lease in your territory
  • Maintain a list of property transactions that occur and have occurred in the last 3 years
  • Keep an eye out for private transactions by property owners
  • Involve the management of your office and other team members with what you are doing
  • In addition, you should understand the factors that motivate companies in your area to move to other space, and you should be aware of the forces that encourage investors to buy and sell in your area or precinct.

WHAT MAKES A SUCCESSFUL AGENT OR BROKER?

So what makes a successful agent or broker from the client’s perspective, and someone that the client wants to do business with and through? It is an interesting question to ask from a clients perspective, but history shows that the factors which stand out as being of prime importance to clients are the agent’s knowledge of the market and the quality of the advice given. The negotiating skills of the agent and the ability to act quickly are also important and rank highly. Adherence to client instruction, property marketing skills and confidentiality were seen to be of slightly lesser importance.

It is clear from this analysis that the factors which are going to have a vital influence on the successful listing of a client’s property are knowledge of the market and the quality of advice. Owners are looking for agents and brokers who know the marketplace and have readily available records information about companies and investors that are looking to make immediate decisions on properties they require, own, or occupy. Your clients want an agent who will immediately bring a listed property to the attention of such people.

So, at the point of listing, being able to communicate effectively with the owner about the commercial and industrial market place and the prospects that are available on your database could certainly lead to a successful relationship and hopefully an ongoing one.

PROSPECTING FOR LISTINGS

Where do you find new listings and how do you go about converting them? This list may help. As you get to know your clients and the geographical area of the market in which you operate, opportunities for obtaining listings will present themselves. For example:

  • Real Estate Transactions. The successful conclusion of any real estate transaction in your region implies that both buyer and seller may be looking for other options. Avail yourself of these opportunities.
  • Liquidation. A failed business is a prime target for agency activity.
  • Vacant Buildings. Be conscious of any buildings that become vacant or derelict as these represent business opportunities.
  • Intermediaries. Maintain close association with the intermediaries of the real estate business. Intermediaries include such people as financiers, bankers, insurers, builders, architects, engineers, lawyers and accountants. Their clients will at times require the services of real estate agents and a recommendation from these people is invaluable. You, in turn, can introduce your clients to such intermediaries and sound business relationships which benefit both parties are established and maintained in this way.
  • Newspaper Articles. Articles that are prepared by you or in which you are quoted, bring your name or your firm’s name to the attention of the public.
  • Direct Mailing. The regular mailing of letters that canvass for properties, when sent to a suitable group of possible investors or property owners, frequently result in listings.
  • Private Advertisements. These can indicate properties that are on the market and the owners may be encouraged to employ your services if initial advertisements have not been successful.
  • Developers/Builders
  • Neighbours in immediate area
  • Property Managements (Rent Roll)
  • Entrepreneurial Activity
  • Previous Vendors & Purchasers

Identifying Ownership

When you discover a property that you feel could provide a business or listing opportunity, it is necessary to identify the owner. The following avenues can often provide this information.

  • Your own office (In each agency there is substantial information from previous transactions and property ownership which can be consulted).
  • Local Government Records
  • Land Title Information
  • Electoral Rolls
  • The Telephone Directory (including the Yellow Pages in the case of businesses)

Further to this there are many other sources of information to be used when identifying owners. These are:

  • Property ownership lists
  • Historic Lands Sales Records
  • Use other agents signboards as a reason to talk to adjacent owners in the locale
  • Commercial property is transacted to a cycle of investment and history shows that it is about every 5 years. Look at the old sales records in your area for the next cycle of potential sales.
  • Tenants will usually tell you the property owner if you ask
  • Directory boards in buildings are a great source of leasing intelligence
  • Business Telephone Lists and CEO contact names
  • Stock Exchange Information and updates
  • Company Searches for large businesses in your area
  • Newspaper Stories & Articles
  • Be willing to dare and try something new

To undertake this process you must be diligent and thorough in your activities so that you do not leave any ’stone unturned‘. Nothing is more frustrating that another agent’s sale or lease signboard appearing in your territory that you just covered last week.

The above information may seem logical; however it is commonly overlooked or not acted upon in most cases, given that many salespeople do not have the personal and sustained discipline needed for the task. The best commercial real estate agents and brokers use this model as their source of listing opportunity.

In closing we should say that this prospecting process does require a good database program to record and channel your ongoing findings. The value of a good database program is high in list of tools of a professional agent or broker working on commercial real estate. Good hunting!

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6 Economic Planning Procedures For Buying A Home!

In my, over 15 years, as a Real Estate Licensed Salesperson, in the State of New York, I have witnessed, many individuals, who, hope to purchase, a home, of their own, suffer, less – than, their most – desired results, especially, in terms of making the process, as stress – free, as wanted! There are many types of economic plans and planning, which would benefit, buyers, if they proceeded, to use them, from the beginning! With, that in mind, this article will attempt to, briefly, consider, examine, review, and discuss, 6 of these, and why, doing so, would make a potential buyer’s life, easier, more – focused, and far – less stressful!

1. Credit history and Rating: Before, beginning, your search, thoroughly, examine, your Credit History, and check, for, any items, which might be inaccurate, and/ or, incomplete (not updated, etc)! Review, and understand, anything/ everything, which, might be considered, negative, when lenders review your credit! What is your Credit Rating, with each of the three major agencies? You should seek, to enhance and improve, these items, which you can, do, by yourself, and/ or, hire someone, to address for you, if you don’t feel comfortable, doing so! Your credit, might impact, whether you qualify, for a mortgage, what rates, you will pay, and, thus, what, your, buying – options, might be!

2. Overall debt ratio: Find out, what your, overall, debt ratio, is! Lenders, generally, seek a specific ratio (often, in the mid – thirties). It is wise, before you start, to discuss, your personal status, with a trusted, mortgage banker/ broker, so you know!

3, Housing debt ratio: Lenders also use, specific formulas, to determine, what they consider, necessary ratios, in terms of, the ration, between one’s housing expenses, and income. Know, what you qualify for, so you might search, effectively, and efficiently!

4. Get pre – approved, for the maximum, you qualify for: There is a significant difference, between, being, pre – qualified, and pre – approved! The former, means, based on the general information, you provide, you might qualify, for a certain amount. On the other hand, a pre – approval, is based, on the same (or similar) information, documents, etc, which will, eventually, be used, and thus, the process, becomes far easier, and, thus, less – stressful! The reason for knowing, what the maximum, you are approved, for, is, to shop, accordingly, and avoid future disappointment, etc!

5. Down – payment: Although, lower amounts, are, often, acceptable, a conventional mortgage, usually, demands a 20% down – payment! How will you pay, this? Will it be comfortable, for you?

6. Reserves/ comfort zone: Homeownership, usually, comes with, certain expenses, some – predicted, and some, unforeseen! Some of these reserves, include: repairs; renovations; upgrades; appliances; minor systems; major systems; personal economic down – periods! Expand the limits of your personal comfort zone, by being, as ready, and prepared, as possible!

The better prepared, one is, the easier, and less stressful, the home buying, process, will, usually, be! Will you proceed, with the discipline, commitment, and attitude/ attention, needed?

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Top 8 Online Side Hustle Ideas To Generate Extra Cash Every Month

Generating an extra $500 to $1000 a month may seem impossible right now. But in this article, I’m going to show you different online side hustle ideas that have the potential to be highly profitable. Let’s begin!

1. Blogging

You may not see an immediate ROI or return on investment on blogging, but the good thing is it’s pretty much passive income when you start getting some traction. The sky’s pretty much the limit when you think of the income you’ll get when your blog gets a good amount of traffic from search engines and social media!

2. Affiliate marketing

You can promote your affiliate links on your blog or your social media accounts. Just make sure you promote something that’s going to actually add value to your followers.

3. Video marketing

You can promote sponsored products via video marketing. You can do video reviews and tutorials on YouTube and monetize it with ads and affiliate links!

4. Social media influencer

When you’ve got a considerable following on social media, and you get pretty good engagement rates on your content, then you’re technically a influencer. You can easily command premium rates from brands who want to do business with you.

5. Social media manager

Not all businesses know what to do with their social media accounts.You will have the opportunity to make a significant impact on businesses. The great thing is you can have many different clients at the same time because it’s relatively easy to automate social media activity!

6. Sell information products

Selling eCourses and eBooks are very popular nowadays. It’s relatively easy to create content like these, and it’s easier to just outsource it to freelancers who can write faster and better than you.

7. Freelance work

If you’re interested in freelancing online – like writing, designing, building apps and websites, etc. – then you should check out sites like Upwork ( https://www.upwork.com ) and Freelancer ( https://www.freelancer.com ). Note, however, that these are global marketplaces. So, you’ll have people from all over the world competing on price and skill. If you want to set yourself apart from the competition and you’re extremely confident in your skills, then don’t be afraid to bid rates you know you deserve!

8. eBay business

eBay is actually a fantastic tool for making money and which presents a ton of different options. If you’re looking for a more traditional way to make money by selling products, then eBay is the perfect choice.

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So legen Sie Einspruch gegen einen Vermögenssteuerbescheid ein

Wenn Sie der Meinung sind, dass der geschätzte Wert Ihres Hauses höher ist als das, wofür Sie Ihr Haus verkaufen können, dann ist es in Ihrem besten Interesse, den Wert anzufechten. Das erste, was Sie verstehen müssen, ist, dass Grundsteuern eine der größten Einnahmequellen für Ihre Gemeinde, Ihren Landkreis und Ihre Landesregierung sind. Steuerbescheide bestehen aus zwei Komponenten, sie beinhalten: den Wert Ihres Grundstücks und auch Ihrer Wohnung. Der überarbeitete Kodex von Ohio und der Verwaltungskodex von Ohio beauftragen die Bewertungsabteilung, alle sechs Jahre eine Neubewertung jeder Parzelle durchzuführen oder alle drei Jahre eine Aktualisierung durchzuführen, wenn Verbesserungen an der Wohnung auf der Grundlage von Baugenehmigungen vorgenommen wurden, die für Ihr Grundstück erteilt wurden. Zu verstehen, wie Sie den geschätzten Wert Ihres Hauses anfechten können, ist entscheidend, um Ihren Einspruch zu gewinnen. Sie müssen viele Faktoren berücksichtigen, um den angemessenen Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Der Prüfer wird sich die Fläche, das Alter Ihres Hauses, die Quadratmeterzahl, die jüngsten Verbesserungen, Nebengebäude, Decks oder Terrassen und / oder andere Bereiche Ihres Eigentums ansehen, die einen Wert haben.

Um Einspruch gegen Ihren Grundsteuerbescheid einzulegen, sollten Sie sich an Ihren örtlichen Wirtschaftsprüfer wenden, um einen formellen Einspruch gegen den geschätzten Wert Ihres Grundstücks einzureichen. Sie sollten zunächst eine Kopie der Eigentumskarte bei Ihrem örtlichen Wirtschaftsprüferbüro anfordern. Die Eigentumskarte sollte die Informationen enthalten, die zur Bestimmung des geschätzten Wertes Ihres Hauses verwendet werden, darunter: Quadratmeterzahl, Grundstücksgröße, Schlafzimmer, Badezimmer, fertiger Keller usw. Wenn diese Informationen Ungenauigkeiten enthalten, sollten Sie Ihr Wirtschaftsprüferbüro schriftlich informieren der Fehler. Sie sollten sich auch an Ihr örtliches Wirtschaftsprüferbüro wenden, um ein Beschwerdeformular auszufüllen, oder Sie können eine Beschwerde elektronisch auf deren Website einreichen. Die elektronische Einreichung bietet Hausbesitzern einen einfachen Zugang zum Ausfüllen und Einreichen eines Steuerabteilungsformulars, bei dem es sich um eine Beschwerde gegen die Online-Bewertung von Immobilien handelt, wodurch das Erfordernis einer Unterschrift und eines Notarsiegels entfällt. Viele der Bezirksprüfer in Ohio akzeptieren nur in den ersten drei Monaten des Jahres Einsprüche gegen die Immobilienbewertung. Wenn Sie Ihr Haus kürzlich gekauft haben, sollten Sie dem Wirtschaftsprüfer eine Kopie Ihres Kaufvertrags und eine Kopie Ihres HUD-Auszugs oder Ihrer Abschlusserklärung als Nachweis für den Wert Ihrer Immobilie vorlegen. Wenn Sie Ihr Haus länger als ein Jahr besitzen, ist es in Ihrem besten Interesse, sich an einen zugelassenen Gutachter zu wenden, um Ihr Haus schätzen und schätzen zu lassen. Zusätzlich zur Bewertung wäre es von Vorteil, eine Liste kürzlich verkaufter Häuser in Ihrer Nähe bereitzustellen, die in Bezug auf Alter, Quadratmeterzahl, Ausstattung und Grundstücksgröße Ihrem eigenen Haus ähneln. Sie sollten so viele Informationen und Unterlagen wie möglich bereitstellen, wenn Sie Ihre Grundsteuern anfechten. Wenn Sie sich auf Ihr Eigentum beziehen, verwenden Sie Ihre Paketnummer und Adresse. Diese können Sie Ihrem Steuerbescheid entnehmen. Je mehr Informationen Sie dem Prüfer zur Verfügung stellen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Schätzwert gesenkt wird. Seien Sie jedoch vorsichtig, da die Revisionsstelle die von Ihnen bereitgestellten Informationen verwenden kann, um den Gesamtwert eines in einer Beschwerde enthaltenen Pakets zu erhöhen oder zu verringern.

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Top-Tipps zum Kauf der richtigen Shapewear für Sie

Shapewear wurde entwickelt, um Sie zu glätten und gleichzeitig zu straffen, damit Sie einen attraktiven femininen Look haben. Die Kleidungsstücke können auch verwendet werden, um den Körper anzuheben, ohne notwendigerweise zu schnüren, und bieten leichten Halt. Was Sie bekommen, hängt wirklich von der Shapewear ab, mit der Sie sich zufrieden geben. Wichtig zu beachten ist, dass Body Shaper Ihren Körpertyp nicht wirklich verändern und nur vorübergehende Ergebnisse bieten, damit Sie sich gut fühlen und gut aussehen. Um die besten Ergebnisse mit den Kleidungsstücken zu erzielen, müssen Sie beim Kauf vorsichtig sein, damit Sie das Beste für sich herausholen können.

Tipp 1 – Machen Sie sich mit den Shapewear-Typen vertraut

Bevor Sie überhaupt anfangen, nach Ihrem Kleidungsstück zu suchen, um Ihre Form zu verbessern, müssen Sie damit beginnen, die Optionen zu kennen, die Sie in Bezug auf die Typen haben. Es gibt Ganzkörper-Formwäsche, die alles abdeckt und mit Funktionen wie BH-Trägern ausgestattet ist, um die dringend benötigte Unterstützung zu bieten. Die meisten fallen bis auf Kniehöhe ab, damit sie Sie ausgeglichener glätten. Der andere Typ ist der Camisole- oder Tank-Typ, der am besten für diejenigen geeignet ist, die eng anliegende Oberteile tragen möchten. Dieser Typ glättet die BH-Linien und kann je nach Länge den Bauch kontrollieren und die Taille einklemmen. Shorts und Slips eliminieren Slip-Linien und glätten den Po, können aber auch Bauchkontrolle und Po-Unterstützung bieten. Die anderen Arten, die Sie finden können, sind Taillenkorsetts oder Taillenkorsetts und Shaper-Slips oder Hüftgürtel.

Tipp 2 – Finden Sie heraus, was für Ihren Körpertyp das Richtige ist

Wenn Sie Ihre Shapewear-Optionen kennen, müssen Sie Ihre Körperform kennen, damit Sie die für Sie am besten geeigneten Kleidungsstücke auswählen können. Birnenförmige Frauen entscheiden sich am besten für formende Shorts mit hoher Taille; diejenigen mit eingebautem Höschen funktionieren möglicherweise besser. Für Frauen mit Apfelform sind Taillenkorsetts oder Kontrollslips am besten geeignet, da sie Hüften, Po und Bauch einschließen, während Taillenkorsetts Bauch und Taille einschließen. Alles, was den Magenbereich anspricht, wird für die Apfelform großartig funktionieren. Umgekehrtes Dreieck ist eine andere Form und Shaper-Slips funktionieren am besten für diese Form. Es ist auch ratsam, dass diejenigen in dieser Formkategorie richtig sitzende BHs tragen, um einen Unterschied zu machen. Für die Sanduhr eignen sich die meisten Shapewear-Kleidungsstücke hervorragend. Egal, ob Sie sich für einen schmaleren Oberschenkel oder einen Body entscheiden, Sie sollten gute Ergebnisse mit Ihren Kurven erzielen.

Tipp 3 – Nehmen Sie Ihre Maße

Nachdem Sie wissen, welche Kleidungsstücke für Ihren Körpertyp am besten geeignet sind, müssen Sie sicherstellen, dass Sie am Ende die perfekte Passform mit dem Kleidungsstück erhalten, das Sie kaufen. Der einfachste Weg, dies zu tun, ist, Ihre Maße zu nehmen. In Anbetracht der Tatsache, dass verschiedene Marken unterschiedliche Maße verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie zweimal nachsehen, damit Sie Kleidungsstücke auswählen, die Ihnen die gewünschten formschönen Ergebnisse liefern. Eine kleinere oder größere Konfektionsgröße funktioniert nicht, also stellen Sie sicher, dass Sie das bekommen, was Ihnen am besten passt.

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Deutsch Kurzhaar – Vor- und Nachteile dieses vielseitigen Haustieres

Vor- und Nachteile des Besitzes eines Deutsch Kurzhaars

Der Deutsch Kurzhaar wird ein tolles Haustier und ein guter Jagdgefährte sein. Er ist ein besonders guter Jagdhund, da er sowohl an Land als auch im Wasser apportiert. Dieser ausgewogene Hund ist perfekt für jemanden, der sowohl einen Outdoor-Begleiter als auch ein Haustier für die Familie sucht. Berücksichtigen Sie die folgenden Informationen, wenn Sie entscheiden, ob einer dieser vielseitigen Hunde das richtige Haustier für Sie und Ihre Familie ist oder nicht.

Vorteile:

Wenn Sie eine sehr aktive, glückliche Familie haben, ist die Deutsch Kurzhaar vielleicht genau das Haustier, das Sie suchen. Diese Hunderasse ist gerne aktiv und hat täglich viel Energie. Sie müssen Platz haben, damit Ihr Haustier jeden Tag frei laufen und etwas von seiner Energie verbrennen kann. Wenn Sie diese Art von Platz nicht haben, wird eine andere Rasse wahrscheinlich eher zu Ihrem Lebensstil passen. Ohne viel Bewegung langweilt sich dieses Haustier, was zu Destruktivität oder Eskapismus führt. Sie können einen 6-Fuß-Zaun überwinden, stellen Sie also sicher, dass sie viel Platz zum Laufen haben, oder ob Sie sie häufig dorthin bringen können, wo sie können.

Der GSP ist ein intelligenter Hund mit außergewöhnlich gutem Temperament. Dies macht es zu einer idealen Wahl als Haustier, das sich gut mit Kindern und anderen Haustieren versteht. Sie lieben es, unter Menschen zu sein und sind bestrebt zu gefallen. Wenn Sie einen Hund wollen, der Tricks lernt, wird dieser die Rechnung erfüllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großartigen Familienhaustier sind, das gleichzeitig ein guter Wachhund ist, sind Sie bei Deutsch Kurzhaar genau richtig. Sie passen sich leicht an ihre Lebensbedingungen an und passen sich mit minimalem Training an die Bedürfnisse an, die Sie haben. Während diese Hunde zu viel Energie haben, um gute Haushunde zu sein, werden sie etwas glücklich sein, drinnen zu sein, wenn sie in der Lage sind, viel Bewegung zu bekommen, indem sie mit Ihnen oder mit Ihrem Fahrrad laufen. Sie sind am glücklichsten, wenn sie laufen können, wann sie wollen, also versuchen Sie, einen großen Garten zu haben, in den sie gesetzt werden können.

Die Pflege des GSP ist minimal, da es gelegentlich abfällt, was Sie davon abhält, zu sehr mit dem Bürsten eines langhaarigen Hundes beschäftigt zu sein. Das Beste für das Fell Ihres Hundes ist, es auch alle paar Monate zu waschen, damit Sie nicht ständig baden müssen. Sie mögen Wasser, so dass ein gelegentliches Bad den größten Teil des Badebedarfs deckt.

Nachteile:

Das Problem mit dem Besitz einer Deutsch Kurzhaar ist, dass Sie für Ihren Hund ständige Bewegung brauchen. Wenn Sie jemand sind, der alleine lebt und die meiste Zeit bei der Arbeit ist, werden Sie feststellen, dass Sie einen unglücklichen Hund haben, der nicht damit zufrieden ist, den ganzen Tag allein in einem Haus eingesperrt zu sein. Wenn Sie nach einem Hund suchen, der gerne drinnen ist und nicht zu energisch ist, sollten Sie sich eine andere Hunderasse anschaffen.

Wenn Sie keinen großen Garten haben, werden Sie diesem Haustier einen großen Bärendienst erweisen, da es gerne in fast ständiger Bewegung ist. Wenn Sie sie ins Haus lassen, stellen Sie sicher, dass Sie eine ziemlich große haben, da diese eine ziemlich gute Größe haben. Sie spielen gerne und vergessen oft, dass sie drinnen sind, was großen Schaden anrichten kann.

Das GSP ist kein Haustier, das Sie für längere Zeit alleine im Haus lassen können, da es sich langweilt und ziemlich zerstörerisch sein kann. Wenn Sie es drinnen lassen müssen, sollten Sie ihm beibringen, in einer Kiste zu bleiben, oder noch besser in die Garage stellen. Wenn es gerne mit Spielzeug spielt, stellen Sie sicher, dass es zusammen mit viel Wasser hineingelegt wird. Beweisen Sie es jedoch zuerst so gut wie möglich.

Die Deutsch Kurzhaar sind normalerweise robuste Hunde, aber einige sind anfällig für verschiedene Probleme wie Epilepsie und Hüftdysplasie, zusammen mit einigen anderen kleineren Problemen, auf die Ihr Tierarzt Sie aufmerksam machen und auf die Sie achten können.

Wenn Sie auf der Suche nach einem intelligenten, aktiven Familienhaustier sind, das gerne jagt und in der Natur umherstreift, liegen Sie mit einem Deutsch Kurzhaar genau richtig. Sie sind sehr energiereich, stellen Sie also sicher, dass Sie ihnen dafür Steckdosen zur Verfügung stellen können, sonst werden sie nicht sehr glücklich sein.

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Riesige Gewinne aus Leerverkäufen – Fantastisches Werkzeug vor der Zwangsvollstreckung für versierte Anleger

Makler, Investoren und Schuldner aus Louisville, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, fragen mich von Zeit zu Zeit, wie Leerverkäufe funktionieren. Betrachten Sie dies als Grundierung.

Ich habe kürzlich den Verkauf eines Hauses für 85.000 $ an einen Investor vermittelt. Das Haus wurde auf 120.000 US-Dollar geschätzt, was dem Investor sofort erhebliches Eigenkapital verschafft. Der Kreditgeber erlitt einen Verlust von 60.000 $. Der Eigentümer/Verkäufer war gezwungen, sein Haus zu verkaufen, wofür er keinen Cent bekam, und musste in eine Mietwohnung umziehen. Wie kommt es, dass alle Beteiligten zufrieden den Abschlusstisch verlassen haben?!

Am Anfang…

Wenn ein Hausbesitzer seinem Kreditgeber mehr schuldet, als er geliehen hat, sagt man, dass er „mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht“. Dies kann auf vielerlei Weise geschehen, wobei der Hauptbetrag unter ihnen auftritt, wenn er einfach aufhört, Hypothekenzahlungen zu leisten, oft weil er in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten steckt. Wenn seine Hypothekenzahlung 1.000 US-Dollar pro Monat beträgt und er die Zahlung einstellt oder mit Unterbrechungen zahlt, können die Bußgelder, Zinsen und Hauptforderungen ziemlich schnell in die Höhe schnellen. Und wenn der Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen kann, war es ihm wahrscheinlich nicht möglich, die notwendigen Reparaturen an seinem Haus durchzuführen. Diese Situation ist fast immer von Niedergeschlagenheit begleitet, die wiederum zur Vernachlässigung des Hauses führt.

Mischen Sie sich in die Mischung Konkurs und vielleicht Scheidung ein, und Sie werden verstehen, dass es nicht überraschend ist, dass die Häuser dieser Eigentümer/Schuldner oft ernsthaft heruntergekommen sind. Dieses undichte Dach ist wahrscheinlich das letzte Problem des Besitzers.

Das F-Wort

Zwangsvollstreckung. Es ist keine glückliche Aussicht für den Kreditgeber oder den Kreditnehmer. Kreditgeber haben unterschiedliche Toleranzen für verspätete Zahlungen. Wenn der Schuldner jedoch den vierten Monat in Folge in Verzug ist, leitet die überwiegende Mehrheit der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein. In Kentucky dauert die Zwangsversteigerung des Eigenheims durch öffentliche Versteigerung im Allgemeinen zwischen 6 Monaten und einem Jahr ab Beginn der Zwangsvollstreckung. Es kann länger dauern – ich habe gesehen, wie ein listiger Schuldner das Zwangsvollstreckungsverfahren mehr als 20 Monate in die Länge gezogen hat! Ihre Hypothekenzahlung betrug 1.300 Dollar im Monat. Nach 20 Monaten wurde dies zu einer erheblichen Schuld, die durch verspätete Gebühren, Zinsen, Rechtskosten und die potenziellen Kosten für den Verkauf der Immobilie bei einer öffentlichen Zwangsversteigerung noch verstärkt wurde. Ganz zu schweigen von der fortschreitenden Verschlechterung der Immobilie von Moment zu Moment. Als sie auszog, hatte die Bank über 80.000 Dollar abgeschrieben.

Gegensätzliche Interessen von Kreditgeber und Kreditnehmer

Der Kapitalismus ist ein wunderbar konstruiertes System. Es gibt nicht nur den Machtbaronen ein mächtiges Waffenarsenal, mit dem sie kämpfen können, sondern auch den Armen und Mittellosen. Obwohl das Schlachtfeld bei weitem nicht ausgeglichen ist, können zweistellige Zinsen, die einem bedürftigen Schuldner zu tief in die Kehle getrieben werden, seine „nukleare“ Vergeltungsoption beschleunigen – den Konkurs nach Kapitel 7. Und so sind diese beiden, symbiotisch verflochten, in einen eleganten Tanz verwickelt, der zwischen Dividenden und Desaster, Profit und Armut schwankt. Ein schwerer Fehltritt, und die Band hört auf zu spielen.

Daher haben Kreditgeber aus jahrelanger bitterer Erfahrung gelernt, dass es oft besser (billiger) ist, zu versuchen, die Kooperation des Eigentümers zu gewinnen und ihn dazu zu bringen, sein Haus freiwillig zu verkaufen und zu räumen, anstatt ihn unter Zwangsvollstreckung zu räumen. Die Kreditgeber verstehen auch, dass die Chance, das ihnen vom Schuldner geschuldete Geld jemals zurückzuerhalten, gering ist. Aber viele Schuldner entscheiden sich dafür, nicht zu verkaufen, weil sie oft ein weiteres "Ah Ha!" Blitzeinsicht: Wenn sie ihre Hypothekenzahlungen einstellen und einfach darauf warten, dass die Zwangsvollstreckungsaxt fällt (oder noch besser, sich auf einen Hut voller Tricks einlässt, um diese Axt in Schach zu halten), können sie mindestens 6 Monate „mietfrei“ leben . So wird der Schuldner nun vom Kreditnehmer zum Hausbesetzer und sieht es als sein bestes Interesse an, die Zwangsvollstreckung so lange wie möglich zu verhindern. Und wenn das Haus, die "Sicherheit" des Kreditgebers, zwischenzeitlich auseinanderfallen sollte, sei's drum.

Die Lösung

Der Kreditgeber ist in der Lage, dem Kreditnehmer ein sehr wichtiges Zugeständnis für seine Zusammenarbeit zu machen: die gesamte Schuld abzuschreiben, wenn der Kreditnehmer innerhalb der vom Kreditgeber festgelegten Frist einen Käufer findet, der das Haus zu einem für den Kreditgeber akzeptablen Preis und zu Bedingungen kauft Darlehensgeber. Dies ist die Essenz eines Leerverkaufs. Die Kreditgeber legen ihre eigenen Richtlinien für das fest, was sie akzeptieren. Sie sagen vielleicht, dass sie einen fairen Marktpreis erzielen müssen, sind aber tatsächlich oft bereit, für viel weniger zu verkaufen. Sie wollen dieses Haus nicht riskieren und riskieren, einen sehr niedrigen Preis zu erzielen. Oder noch schlimmer, ein Gebot erhalten, das so niedrig ist, dass die Immobilie ihren Mindestpreis nicht erreicht, und sie am Ende Eigentümer der Immobilie sind. In diesem Fall wird die Immobilie von der REO-Abteilung (Real Estate Owned) des Kreditgebers verwaltet, die die Immobilie dann bei einem Makler auflistet. Und der Kreislauf beginnt von neuem……

Der Kreditgeber sagte zunächst, das Willows-Haus sei 120.000 Dollar wert und wollte, dass es zu ungefähr diesem Preis verkauft wird. Es erhielt die Summe von 120.000 US-Dollar von jemandem, den es für ein BPO angeheuert hatte. BPO ist die Abkürzung für „Broker’s Price Opinion“. Sie ähnelt einer CMA (Comparative Market Analysis) und dient dem gleichen Zweck: einen fairen Marktwert für eine Immobilie zu ermitteln. Die meisten werden als „Drive-by“ durchgeführt, was bedeutet, dass der „Fahrer“ (normalerweise ein Immobilienmakler, vielleicht ein Gutachter) an der Außenseite des Grundstücks vorbeifährt, ein bis drei Fotos macht und dann geht. Anschließend füllt er das BPO-Formular des Kreditgebers online aus und sendet es mit dem Bild per E-Mail. Manchmal wird ein "internes" angefordert, in diesem Fall geht der Makler in die Immobilie, macht etwa 3 interne und 3 externe Fotos und sendet diese mit dem ausgefüllten BPO-Formular an den Kreditgeber weiter.

Als der Schuldner erkannte, dass er sein Haus in The Willows nicht retten könnte, kontaktierte er mich, um zu sehen, ob ich helfen könnte. Er wollte keine Zwangsvollstreckung in seine Kreditauskunft, die ihn drei Jahre lang daran gehindert hätte, eine herkömmliche Hypothek zu bekommen. Selbst bei einer Insolvenz nach Kapitel 7 beträgt die Wartezeit nur 2 Jahre ab Entlassung. Er wollte auch seine Schulden erlassen haben. Ich konnte diese beiden Ziele erreichen und ihm etwa sechzigtausend Dollar sparen.

Der Leerverkaufsprozess

Als Immobilienmakler erklärte ich meinem Kunden als Erstes alle seine theoretischen Optionen, einschließlich der Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, der Neuverhandlung von Darlehen und anderer. Er entschied sich für Leerverkäufe. Ich listete das Anwesen von The Willows auf und ließ ihn eine Vollmacht unterzeichnen, damit ich den Kreditgeber kontaktieren und sehen kann, ob er einem Leerverkauf zustimmen würde. Denken Sie daran, wenn ich die Immobilie aufliste, ist der Eigentümer/Schuldner mein Kunde (nicht Kunde). Das bedeutet, dass ich immer in seinem besten Interesse handeln muss. Der Kreditgeber ist nicht mein Kunde und ich schulde ihm keine solche Pflicht. Bei einem normalen Verkauf haben Verkäufer und Käufer sehr unterschiedliche Interessen: Der Verkäufer möchte zum höchstmöglichen Preis verkaufen, und der Käufer möchte zum niedrigsten kaufen. Bei einem Leerverkauf gibt es keinen solchen Wettbewerb zwischen den Parteien: Der Verkäufer möchte zu jedem Preis verkaufen, den der Kreditgeber akzeptiert, und wird im Allgemeinen jedem angebotenen Preis zustimmen, abhängig von der Annahme des Kreditgebers. Bei einem Leerverkauf übernimmt also der Kreditgeber die Rolle des „Verkäufers“ gegenüber dem Käufer, und dies sind wirklich die Parteien, die den Vertrag aushandeln. Machen Sie sich jetzt ein Bild davon: Als Listing Agent bei einem Leerverkauf befinde ich mich oft in der eigentümlichen Position, aktiv zu versuchen, den Verkauf zum niedrigstmöglichen, für den Käufer akzeptablen Preis auszuhandeln! (Aber immer mit dem Vorbehalt, dass dies im besten Interesse des Verkäufers ist und den Verkauf nicht gefährdet). Diese Anomalie hat viele Auswirkungen auf die Art und Weise, wie ich diese Transaktionen durchführe und aushandele.

Preis, Bedingungen und Zeitpunkt

Preis: Also, wie viel wird der Kreditgeber von diesem Preis abziehen? Ich habe im Allgemeinen festgestellt, dass die Kreditgeber formbarer werden, je näher der Tag der Auktion rückt. Ziemlich ineffizient, weil sie dadurch viel Zeit und Geld verlieren. Ich habe dem Kreditgeber des Anwesens von The Willows objektives Material zur Verfügung gestellt, aus dem hervorgeht, dass das Drive-by-BPO angesichts des Zustands des Hauses ungenau war. Der Kreditgeber ließ dann ein internes BPO durchführen. Das war der Schlüssel zum Abschluss dieses speziellen Deals. Ich habe auch eigene Fotos und Kompositionen verschickt. Teilweise habe ich den Verleihern weit über 100 Fotos geschickt. Bilder sprechen mehr als Worte, und wenn die Immobilie beschädigt ist, ist es entscheidend, dass der Kreditgeber den Zustand versteht, in dem sie sich befindet. Denken Sie daran – der BPO-Makler führt möglicherweise bis zu 50 BPOs pro Woche durch – er könnte sich weniger um dieses eine Geschäft kümmern. Aber als Listing Agent muss ich den Kreditgeber über alle Angelegenheiten auf dem Laufenden halten, die mit den besten Interessen meines Kunden übereinstimmen. Das zweite BPO von Willows kam auf 100.000 Dollar zurück, und der Kreditgeber versuchte zunächst, diese Zahl zu erhalten. Letztendlich reduzierte es mit der Zwangsversteigerung, die am nächsten Tag stattfinden sollte, diesen Betrag auf 80 % der 100.000 $ plus 5.000 $, um nicht hypothekenbezogene Pfandrechte abzuzahlen. Um 16.50 Uhr stimmte der Kreditgeber zu, die für 11.00 Uhr am nächsten Morgen geplante Zwangsversteigerung zu stoppen.

Aber hey, es ist nicht vorbei, bis die fette Dame singt! Da der Verlust bei diesem Darlehen 60.000 US-Dollar betrug und der Kreditgeber befugt war, nur bis zu 30.000 US-Dollar zu begleichen, mussten wir auf das endgültige Wort der Hypothekenversicherungsgesellschaft warten, die wir schließlich erhielten, aber nicht ohne viele Stunden zusätzlicher Arbeit.

Wie Sie sehen, wurde der Preis der Immobilie von The Willows vom Kreditgeber bestimmt, der sich das Endergebnis ansah – wie viel Netto er erhalten würde. Und um diese Nummer zu bekommen, fordern alle Kreditgeber bei Leerverkäufen gleichzeitig mit dem Angebot ein „gefälschtes HUD-1“ oder ein „Netzblatt“ an. Bei einer normalen Immobilientransaktion wird das HUD-1 am Ende der Transaktion erstellt, nachdem eine Einigung erzielt wurde. – Bei einem Leerverkauf wird die Titelsuche sofort nach der Listung durchgeführt, noch bevor ein Angebot vorliegt, damit die Zahlen bei Bedarf schnell in die Nettoliste übernommen werden können.

Bedingungen: Die gebräuchlichsten Begriffe, die diese Geschäfte unterscheiden, sind, dass der Kreditgeber häufig Begriffe wie „verkauft wie besehen“ und „Finanzierungs- oder Mittelnachweis für das Angebot“ verlangt, und um den Verkäufer zu schützen, sollte der Makler eine Terminologie einfügen, die angibt, dass die Annahme des Verkäufers Gegenstand ist von jeglicher Haftung für Schulden zu befreien. Nichts davon ist in Stein gemeißelt, und ich habe Reparaturen und andere Zugeständnisse von Kreditgebern ausgehandelt. Jeder Fall ist einzigartig. Papier wird jede Demütigung erleiden – schreiben Sie das Angebot!

Zeitliche Koordinierung: Die Abteilungen REO, Zwangsvollstreckung und Konkurs scheinen oft unterbesetzt und überfordert zu sein, erwarten Sie also keine sofortigen Antworten. Einige werden Wochen brauchen, um zu antworten. Stellen Sie sicher, dass Käufer und Verkäufer dies verstehen. Aber sobald ein Geschäft abgeschlossen ist, erwartet der Kreditgeber oft einen unangemessen schnellen Abschluss und versucht, Sie mit Tageszinsen für den Abschluss nach einem bestimmten Datum zu bestrafen. Dies alles geht auf die Nettoblattberechnungen zurück; Da Sie dem Kreditgeber mitgeteilt haben, wie viel er bis zu einem bestimmten Datum erhalten wird, versucht er dann, die Leitung zu diesem Datum aufrechtzuerhalten, obwohl er im Allgemeinen sehr langsam reagiert. Der Willows-Verleiher gab uns, nachdem er auf mehrere Kontakte nicht geantwortet hatte, nur 2 Tage Zeit, um zu schließen! Zum Glück waren wir gut vorbereitet, aber es war sehr knapp.

Schlussbemerkung

Die steuerlichen Folgen von Leerverkäufen fallen nicht in den Anwendungsbereich dieses Artikels. Wenn Sie Informationen zum Umgang mit konkurrierenden Angeboten, einer doppelten Vertretung mit beschränkter Haftung in diesem Umfeld oder eine Kopie des von mir verwendeten Nettoblatts benötigen, können Sie mich kontaktieren.

Aktualisieren

Hier ist eine neue Wendung. Vor ein paar Wochen habe ich einem Kreditgeber ein Angebot über 235.000 $ für einen Leerverkauf unterbreitet (der Verkäufer schuldet etwa 275.000 $), das der Kreditgeber schließlich angenommen hat. Allerdings hat der Kreditgeber in seinem Annahmeschreiben ganz unten auf dem Blatt festgelegt, dass er sein Regressrecht gegenüber dem Verkäufer/Kreditnehmer (meinem Kunden) behält! Und dies trotz scheinbar gegensätzlicher Sprache im Hauptteil des Schreibens. Ich erklärte dem Kreditgeber, dass der EINZIGE Grund, warum mein Mandant dem Leerverkauf zugestimmt hatte (und den Kreditgeber nicht im Konkursverfahren herumzureißen), darin bestand, dass er erwartete, beim Abschluss eine vollständige Befreiung von jeglicher Haftung zu erhalten. Nach ungefähr Wochen des Streitens, der Anwälte usw. "sah der Kreditgeber das Licht" und stimmte der Freilassung zu.

CMA

Obwohl die bereitgestellten Informationen als zuverlässig angesehen werden, sind sie weder vollständig noch garantiert richtig. Wenden Sie sich immer an Ihren Makler oder einen Anwalt.

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Kann ich mich gegen Zwangsvollstreckungsbetrug wehren? Ja, es heißt pro se: "By Myself"

"KÄMPFE NICHT DAS PROBLEM … ENTSCHEIDE ES"

"George C. Marshall"

Fast alle Kreditnehmer, die mich wegen einer bevorstehenden oder bereits erfolgten Zwangsvollstreckung kontaktiert haben, hielten es für unerlässlich, dass sie einen Anwalt finden, der sie in einer gerichtlichen Zwangsvollstreckungsklage vertritt. Drei Jahre lang habe ich dasselbe geglaubt. Viele Richter werden es so stark vorschlagen, dass ein Kreditnehmer glaubt, dass es sich tatsächlich um ein Gesetz handelt, was es nicht ist. Aber es macht Sinn, dass wir daran glauben. Wir sehen es im Fernsehen, in den Nachrichten, Zeitschriften und natürlich werden die meisten Anwälte sagen, dass Sie einen Anwalt brauchen

Aber die Realität ist, dass diese sogenannte Hypothekenschmelze so groß ist und voll von illegalem und kriminellem Verhalten ist, das dem widerspricht, was die meisten Menschen als normal ansehen. Es gibt nur wenige, sehr wenige Anwälte, die für einen Kreditnehmer gewinnen können.

Die meisten Anwälte sind mit dem Thema Hypothekenbetrug nicht vertraut. Sicherlich nicht so vertraut, wie sie Sie glauben machen, dass ich diese Tatsache sehr lange verärgert habe. Wie gesagt, die meisten meiner Klienten wurden von einem Richter oder Anwalt darauf hingewiesen, dass sie unbedingt einen Anwalt haben müssen. Sie haben Recht, bis auf eine Sache. Sollte das nicht lauten "Sie müssen unbedingt einen guten Anwalt haben?"

Sie sind nicht besser dran, wenn Sie ein uninformierter Anwalt vertritt.

Können Sie sich in dieser Zeit einen Anwalt leisten? Was ist, wenn Sie glauben, einen Anwalt nicht bezahlen zu können? Sollte das automatisch bedeuten, dass Ihnen nichts anderes übrig bleibt, als Ihr Zuhause zu verlassen?

Nun, es gibt einen anderen Weg. Sie müssen keinen Anwalt beauftragen, um den Kampf zur Rettung Ihres Hauses zu beginnen. Mit 99,9 % der Anwälte in Ihrem Bundesland kann man meiner Meinung nach ohnehin nicht gewinnen. Wenn das nicht stimmt, warum hören wir dann so viel über Hypothekenbetrug und so wenig darüber, dass die Opfer von Hypothekenbetrug ihre Fälle gewinnen?

Der Grund, warum Sie nicht wissen, was Sie tun sollen, liegt darin, dass Prozesse und Gerichte nicht Ihre Fachgebiete sind. Aber Sie können stark sein, wenn Sie die richtige Art von Hilfe bekommen. Sie können vieles tun, was ein Anwalt zu Beginn der drohenden Zwangsvollstreckung tun sollte. Sie können dies als Pro Se tun, was „Ich vertrete mich selbst“ bedeutet, wenn Sie die richtige Hilfe und genaue Informationen haben.

Sie können lernen, wie Sie Ihre verfassungsmäßigen Bürgerrechte nutzen können, um die Gerichte zu zwingen, Sie fair zu behandeln.

Ich glaube jetzt, dass Sie endlich tatsächlich im Vorteil sind. Aber wie bei allem Neuen müssen Sie die Regeln lernen, um das Spiel zu spielen.

BEWEGE DICH NICHT AUS DEINEM ZUHAUSE, OHNE DASS ES EIN FAIRER KAMPF IST! DU KANNST GEWINNEN.

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Warum sollte jemand Ihr Haus KAUFEN?

Obwohl der Immobilienmarkt oft ein zyklischer Markt ist, der zwischen Käufern, Verkäufern und einem ausgewogenen Markt wechselt, muss sich ein intelligenter Hausbesitzer die Zeit nehmen und sich die Mühe machen, gründlich zu überlegen, warum ein qualifizierter potenzieller Käufer, könnte sich dafür entscheiden KAUFEN Ihr Zuhause und nicht ein anderes Haus. Dieser Ansatz sollte beginnen, wenn ein Hausbesitzer Interviews mit potenziellen Immobilienmaklern führt und bestimmt, welcher der beste sein könnte, um sein Haus einzustellen, zu bedienen und zu vertreten, während des Prozesses usw. Vor diesem Hintergrund In diesem Artikel wird versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und warum es so eine Schlüsselkomponente für das Erreichen der Ziele, Ziele und Prioritäten eines Verkäufers ist.

1. Besser; Beste; Käufer; Bring es; Leistungen: In welchen Bereichen weist dieses Haus bessere Eigenschaften auf als seine Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt? Welcher Agent und welcher Ansatz könnten die besten Ergebnisse erzielen? Anstatt nur zu erwägen, Zuschauer für Ihr Zuhause zu gewinnen, wie könnte man es effektiv vermarkten, um sicherzustellen, dass es qualifizierte potenzielle Käufer anzieht, die die angebotenen Besonderheiten usw. schätzen könnten? Welche Vorteile bietet Ihr Eigenheim seinen Eigentümern, die weit über die Konkurrenz hinausgehen? Führen Sie im Voraus ein gründliches Gespräch mit Ihrem Agenten, damit Sie auf derselben Seite fortfahren und die Möglichkeiten maximieren bringt es, konsequent und gründlich!

2. Einzigartig; sinnvoll; Verwendet; drängend: Warum würden Sie glauben, dass Ihr Zuhause einzigartig ist? Erklären Sie Ihrem Agenten, was das macht und warum andere darüber Bescheid wissen möchten! Hat das Haus verschiedene Nutzungen, die es unterscheiden könnten? Warum, glauben Sie, könnte ein bestimmter Agent nützlicher sein, um Ihr Ziel zu erreichen? Wie kann man den richtigen Käufer effektiv dazu drängen, zeitnah ein qualitativ hochwertiges, akzeptables Angebot zu unterbreiten?

3. Sie; deine; ja: Während Sie Ihr Haus vielleicht schon immer geliebt haben, weil es Ihnen gehörte, und Sie dort Erinnerungen usw. entwickelt haben, wie könnten diese positiven Erinnerungen mit anderen geteilt werden, um sie zu gestalten, sich selbst zu visualisieren, dort zu leben und zu genießen? es? Denken Sie daran, dass Absichten usw. bei Immobilien wunderbar sind, es sei denn, ein qualifizierter Käufer sagt, ja, um es zu seinem Zuhause zu machen, passiert nichts von Bedeutung! Wie könnten Sie andere dazu bringen, sich selbst vorzustellen, in diesem Haus zu leben und es zu ihrem Zuhause zu machen?

Vom Beginn der Platzierung eines Hauses, auf dem Immobilienmarkt und während der gesamten Transaktionszeit, ist der effektivste Fokus, genau zu überlegen, warum andere dies tun wollen KAUFEN diese besondere Eigenschaft. Gehen Sie offen vor und überlegen Sie sich die besten Marketing- und Verkaufsansätze für Ihr spezielles Zuhause!

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